增值税利剑吓坏了国内开发商 外资不惧热情不减

2月5日，财政部和国税总局联合对去年12月31日下发的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》作出部分调整，再度强调从今年1月1日起开始执行的城镇土地使用税提高2倍的政策同样适用于外商投资企业和外国企业。【延伸阅读：土地增值税清算日来临 广东开发商"上书"寻对策】

这是继去年7月六部委“限外令”、今年2月土地增值税之后，对外资投资产生重要影响的又一个限制性政策。【延伸阅读：【博客话题】土地增值税促使房价上涨?】

外资并未被限？

“限外令”发出后的半年，显而易见的是境外个人投资者的热情已经消退，就北京而言，境外个人购房者的数量急剧下降。

但是各种征兆均显示，大的境外开发商、投行基于对内地楼市和人民币升值潜力的看好，并没有放弃进入内地市场。【延伸阅读：土地增值税重见天日 原罪追溯换不来守法开发商】

2月5日，国际物业顾问戴德梁行发表亚太区2006年物业市场回顾报告。报告直言，去年中国内地房地产市场继续吸引境外资金，金额达到295亿港元之多，而2005年这个数字只有177亿港元。2006年正是“限外令”的发布年，外资放缓说法显然不攻自破。【延伸阅读：土地增值税重拳出击 能否有效打压楼价?】

在所有境外资金中，表现尤其踊跃的当数港资。1月10日，恒隆地产主席陈启宗在一个公开场合表示，集团计划未来3年斥资300亿元，在内地8至9个城市买地，以拓展12个商业地产项目，每个涉及25亿至30亿元；几乎就在同时，中信泰富也表示计划在未来2至3年里把内地业务比重由50%提升至70%；香港老牌英资发展商太古地产也透露，准备投入118亿港元发展内地房地产项目；而嘉里集团欲100亿港元争购北京东华广场的消息也不胫而走……

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