开发商“当房”过年 “赎当风”节后频刮

春节前，在沈开发商频繁典当房产，令沈阳典当行业生意十分红火，随着春节长假的结束，3月1日，记者走访典当市场发现，节后“赎当风”又在典当市场刮起，部分典当行在节前收来的当品已陆续“完璧归赵”。

开发商节前频繁光顾“当铺”

“1月份，沈阳一家房地产开发商来到典当行，自称自己急需流动资金，想以1000余平方米的写字楼进行房产抵押。经实际情况审查，我们按照4000元/平方米的市场价格进行评估，为其办理了200万元的抵押贷款资金。可是春节刚过，该开发商就办理了赎当手续，并缴纳了近十万元的典当费用。”和平区一家典当行的经理王先生介绍说。

据王经理介绍，春节前后像上述办理短期典当业务的房地产开发商不占少数，他在节前接了不下十个这样的单子，业内其它几家大型典当行的业务量也有所增长。而且，大部分为新开发的商铺、住宅、写字楼等抵押贷款业务。

另据介绍，目前房地产产品的典当金额大至为典当商品市场价格的50%，而典当费用基本以典当金额4%—6%的月利进行计算，其中包括典当商品保管等费用。       

暖冬加剧开发商资金周转问题

“春节前的典当生意不错，主要原因在于不少当主把房产拿到典当行典当，当主中企业也有、个人也有，份额较大的要属房地产开发企业。”王经理如是介绍。

对此，记者采访了办理过房产典当业务的房地产开发商鲁先生，他说，“春节前后是中小企业资金周转困难时期，尤其是房地产开发行业，而且今年特别严重。今年冬季的高温，使得很多开发商冬季都未停工，再加上春节财务支出项目较多，加剧了资金周转的困难程度。”因此，节前不少开发商均急需资金进行周转。

另外，鲁先生解释说，在典当行进行抵押贷款有手续简单、办理贷款周期短的优势，一笔业务最长也就七天，最短两天就能下款。“去年，我去典当行进行抵押贷款，三天就办理完了80万的抵押资金，及时地解决了我们公司采购原材料所需资金。要是去银行办理这个业务，一个月也未必能拿到贷款资金。”

业内人士认为，暖冬的出现导致了今年开发商当房过春节，然而，开发商春节后部分资金迅速回笼，高额的典当费用成为催促开发商赎当的动力，最终导致节后刮起“赎当风”。

典当行拒做“典当炒股”生意

“半年来，股市的异常红火，也使部分股民动了典当房屋炒股的心思，但是典当行业是拒绝做股民典当生意的。”北市一家典当行经理常先生介绍。

据了解，典当市场上有很多依靠当物去炒股谋利的企业，但是因为这类典当业务死当率较高，尽管利润较大，一般典当企业都不会做。

因为，一般典当炒股者最先想到的当物就是房产，房产的典当金额也普遍较大，一旦股市不好，当主很容易无力支付利息。

而且，一段时间内，典当行还无法处置典当商品，这将导致典当行出现资金周转困难，典当行宁可不做这桩生意。