文化战略补齐中关村地产“短板”

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中关村西区总体规划”在经国务院批复后，海淀镇图书城商业区成为与中关村西区相配套的文化商业服务区被列为重点项目进行改造。目前，海淀图书城商业区的重点改造工程已经取得阶段性成果。而倍受京城业界关注的海淀镇图书城商业区改造项目“第三极”文化主题商场宣告正式开盘，更为“二次创业”的中关村发展写下了浓重的一笔。据开发商透露，开盘当天，“第三极”销售额近2亿。
全面启动文化产业战略
海淀区委副书记彭兴业说：“精心设计和建设的‘第三极’是北京市的第一个文化项目，也是海淀图书城规划的重要项目。” 在发展的顶峰时期，海淀图书城也曾创立了辉煌一时的文化品牌，每日的人流曾达到数10万，然而在雨后春笋般出现的同类建筑发展壮大的同时，海淀图书城却因经营模式落后而难以为继。在以品牌为强的时代，海淀图书城已到了由“温饱”向“小康”转变的紧要关头。作为支撑一个区域文化商业发展的重要板块，建成二十余年的海淀图书城商业区改造成为海淀区政府启动的打造“文化首善之区”的重点项目。
据了解，中关村文化广场的改造工程采取的是3+3+3的组合，即以大型文化主题商场““第三极””为旗舰的三个新建建筑、三条街和三个广场构成多种经营形态复合交错。其中面积达10余万平米、共有17层的“第三极”文化主题商场是整个文化广场改造的旗舰项目。
中关村文化股份有限公司总裁欧阳旭说：“第三极的开盘，不仅仅是房地产项目的典礼，它标志着‘文化赚动资本产业’的创新模式的开启，标志着图书城整体改造的启航。而‘第三极’就是最高的意思，希望‘第三极’能够推动中国、北京的文化产业发展到一个新高度。”
政府的支持为中关村产业多元化发展提供了更大的发展空间。据悉，家乐福、法国欧尚、英国百安居等外资零售公司已经在中关村抢先布点。已进入招商阶段的“第三极”大型文化主题商场则与众多国际知名运营商、品牌零售商确定了合作意向，并签订合同。一位“村”内资深人士感慨说，在中国乃至世界范围掀起一阵接一阵的经济、科技浪潮的同时，中关村的文化产业发展已是“一年一变样、三年大变样”，由其产生的消费效能已经成为中关村经济增长的一大拐点。
区域优势补齐地产“短板”
在北京，中关村无疑是知识分子最密集的地区，它凭借众多的高校院所而成为莘莘学子们竞相追逐的文化圣地。尽管如此，目前的中关村却缺乏与哈佛广场、台湾诚品书局相类似的文化区域，这不免让中关村人深感遗憾。
北京市首都文化发展研究中心主任钱光培对中关村现状做过系统的分析，他认为，当前文化设施在中关村整体规划中空间甚少，工作所需的文化设施，如学校、科研院所很多，工作之外的文化设施却极为贫瘠，无奈之下，一些企业经理、白领将知识休闲、文化消费转移到文化场所众多的朝阳区了。
在某商会于2004年发布的《中关村电子产品贸易行业发展白皮书》中，特别提到中关村地区的商业卖场已“严重供过于求”：一个木桶装水的多少不是取决于它的长板，而是取决于最短木板，要想让木桶盛更多的水，首先要补齐短板。按此理论，中关村目前面对的正是如此局面。
业内人士认为，商业地产在中关村并未饱和，也非空白，最关键的是能够发挥区域的核心优势和潜在能力来调动各种资源，使其释放出最大的效益，加强对文化商业配套的建设无疑是一个突破口，同时也只有这样，才有可能将“短板”补齐，从而带动整个区域的发展。
近年来，人们的消费结构，尤其是城镇高知居民的消费结构正由单纯的生存性转向对精神文化的依赖性与享受性，这种消费形式被称为“知识性消费、文化性休闲”。作为知识分子的集中地，中关村的文化消费能力极为庞大。以海淀图书城为中心、半径两公里范围内拥有包括北大、清华等80所高校的30万在校生、237所科研机构的40万职工及家属、近15万在中关村西部地区工作的白领人士，以及近100万周边住宅的居民带动的新海淀居民，有文化消费需求的高知人群目前已高达300万以上。
欧阳旭表示，一个好的建筑可以成为一个城市文化特性的象征，甚至成为一个城市的名片，在人文服务与文化关怀、学派、思潮、城市文化习惯，甚至旅游观光方面都将拉动城市的发展。
业界专家分析表示，为增强项目的竞争力，开发商应该更加注重项目定位和市场细分，从市场定位、推广到运营，都应更具计划性和专业性。在商业地产整体升级的同时，商业体系布局应该和业态结构进一步结合。

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