摩根撑腰Skylan“密谋”在京建数家顶级购物中心

昨日（5日），知情人士向《第一财经日报》透露，由摩根士丹利等国际投资巨头提供资金支持的Skylan公司日前悄悄进入中国，并正在北京洽谈谋建数个顶级购物中心项目，每个项目都将耗资数亿美元。

业内人士分析，该公司进入中国后，将对现有的购物中心开发市场格局形成较大的挑战。这家在中国还不为人知的企业，日前正在韩国首尔开发建设一个建筑面积达64.5万平方米的大型购物中心，总投资额达20亿美元，2010年建成之后将会成为首尔的地标性建筑。据悉，他们也有意在中国多个城市打造这种地标性的建筑。

Skylan全球总裁Peter Walichnowski曾经担任欧洲最大上市地产公司Land Securities PLC的地产开发部主席、全球领先的地产与建筑管理企业Land Lease的欧洲总裁，以及阿联酋Majid A1 Futtaim Investments公司的总裁。他支持开发的著名项目有总投资超过10亿美元的阿联酋迪拜购物中心和欧洲最大的购物中心——伦敦Blue－water购物中心。

据上述知情人士透露，Skylan的管理团队都具有跨国公司地产开发和零售管理的背景。“他们在中国正在洽谈的4～5家购物中心中，投资额最大的为3.5亿美元，建筑面积为25万平方米；投资额最小的也要1.5亿美元，建筑面积为10万平方米。”另外，Skylan在中国打造的顶级购物中心主要是目前国际流行的生活方式购物中心（Life—Style Center）模式。

中国的购物中心开发走过了一个较曲折的历程。前期以本土企业参与为主，另外正大集团、顶峰集团等来自亚洲其他国家和地区的资本也在这个领域多有建树，个别地区甚至出现了局部过剩现象，已经有些民营企业迫于资金压力纷纷出售手中物业。

在此背景下，最近越来越多的其他资本也加入了这个热闹的行列。如美国最大商业地产开发公司西蒙房地产集团已经初步涉水，前不久澳洲乔尔登投资控股有限公司宣称至少在中国投资50亿元进入购物中心领域。

曾有多年购物中心工作经验的前正大广场副总裁、上海和之百货店长沈以亨告诉记者，欧美资本现在青睐国内购物中心投资市场，背后有人民币升值期望、美国房地产市场今年不景气、看好中国商业物业租金等因素的推动作用。“目前发达国家的购物中心平均租金比国内高，但是业内认为未来的趋势是二者趋同。”不过沈以亨也指出，进入成本高、而且接受顶级购物中心消费方式的顾客还有待培育等不利因素，值得外资警惕。