今年首个大房企争抢昌平优质地 投标价超底价2倍

为今年首个大房企争抢地块，富力、万科投标价超底价2倍多

昌平区北七家镇南部组团国有土地（以下简称北七家镇地块）使用权出让招标前日开标，这块规划建筑面积为21.38万平米的地块吸引了10家品牌开发商竞标，其中有富力、万科两家开发商投标价格超出招标底价2倍，保利地产超出近2倍。该地成为今年首个开发商竞相争食的地块。

最高投标价6.8亿元

据北京土地交易管理网站的数据显示，昌平区北七家镇南部组团地块土地面积22.6万平米，规划建筑面积为21.4万平米，招标底价为3.15亿，共收到10份有效投标文书，参与投标的开发商包括北京万科、北京北辰实业、合生创展集团、保利地产集团、广州富力地产等全国知名地产公司。其中投标价格超过投标底价的有两家，广州富力投标价最高，达6.8亿元，为投标底价的2倍多。其次为万科，投标价为6.6亿元，再次为保利地产，投标价为6.0048亿元。

北七家镇地块是今年参与投标开发商最多的地块。业内分析认为，此次参与投标的开发商众多，主要是因为该地块区域位置较好，且体量较大。北七家镇位于昌平以东区域，京承高速、汤立路和温榆河位于该区域内，紧邻朝阳、顺义和通州区域，是目前昌平区域自然条件和交通条件都比较好的区域。目前该区域住宅大部分为低密度产品，在售项目包括东方普罗旺斯、温哥华森林、威尼斯花园、麦卡伦地、壹仟栋等多个高档别墅。

这些项目去年销售状况都很好。“从规划土地面积来看，昌平区北七家镇地块容积率不到1，完全可以开发低密度产品。”中原地产华北区域总经理李文杰分析指出。

抬高投标价趋势明显

从去年8月下旬以来，北京土地公开出让开始以招标为主，京城开发商拿地时疯狂竞价的局面有所改善。由于招标出让地块并非“价高者得”，因此在一定程度上抑制了居高不下的土地价格。但从去年底，一些优质地块出现了招标疯狂投标的趋势，有些地块投标价格超底价2倍多。

据了解，被业内认为“天价”出让的2005年华润清河地块，其成交价格也仅为挂牌起始价1.6倍，而另一个被认为是“天价”地的工体4号地，其成交价仅为其挂牌起始价的2倍。但从去年多家开发商疯狂投标的四惠桥东地块开始，目前包括北七家镇地块、四惠桥东地块、大屯地块等三块优质地块不少开发商的投标价格都接近或到达底价的2倍。

“由于目前优质土地的稀缺性，开发商为获得地块纷纷抬高投标价。虽然最终决定胜出的并非价格因素，但价格高绝对在标书评分中占有一定优势。”有业内人士认为，从目前来看，优质地块开发商疯狂投标的趋势越来越明显，应引起有关部门的重视。