亚奥区域写字楼60万平米奥运前可上市

奥运经济的带动，使得亚奥地区大量的写字楼办公项目开发。据记者不完全统计，截至目前，在亚奥商圈里集聚了约36个各类写字楼项目，总面积近百万平方米，且大多作为企业自用项目。从目前在售项目来看，销售普遍平淡。即使如此，新一轮写字楼入市高峰又将来临。

据统计，近期亚奥板块投放市场的写字楼项目总供应面积为24.1万平米，销售价格在10000-16000元/平米的区间范围内。如风林西奥中心、洛克时代中心、兰华国际等项目，仍有亚奥国际广场、金泉广场等潜在供应项目。

奥运前60万平米可上市
在奥运之前，亚奥写字楼仍将供应放量，目前能够确定在2008年之前供应上市的写字楼总建筑规模在60万平米，如果考虑区域内新增的商务楼项目，亚奥区域办公物业新增面积将超过100万规模，这为亚奥商圈将来的发展奠定了一定的基础。但亚奥市场能否消化上百万平方米的楼盘业界普遍关注。

商务氛围不够令销售平平
据北京策源市场部李林先介绍，目前亚奥写字楼出现售绩平平现象。原因是亚运村地区尽管也有像五洲大酒店、凯迪克大酒店、北辰购物中心等酒店和其他商业配套设施，但总体上讲，还是一个居住氛围更加浓厚的地区，缺乏商务资源，对于大公司来说不是寻求办公场所的理想区域。加之商务配套缺乏，交通拥堵等，导致区域内写字楼市场的有效需求不足，市场平淡，虽然产品品质优良，但租金水平一直难以提升，空置率也较高。

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