房地产投资60%来自境外 应加大力度堵“热钱”

据《经济参考报》3月6日报道，近年来一直在上海大肆收购各类物业的房地产投资基金摩根士丹利，日前在上海买下一块商业用地直接开发。国际投资基金破天荒“变身”开发商是国内房地产行业剧变的缩影：中小企业在频频卖地、出让股份，境外资金则乘机加紧收购、储备一二线城市的土地和项目。业内人士判断，外资并购内地房地产行业的势头将愈加迅猛，在国内高端地产行业将愈来愈具有话语权。 中新社发 叶绿 作

2006年中国房地产市场投资的60%来自境外；同时房地产投资总额同比增长也高达55%——国际地产代理机构仲量联行最新发布的《全球房地产投资报告》给出了这样一组的数据。几乎同时，商务部办公厅关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见提出，“严格限制外商投资房地产”。商务部明确提出“保持我国在重要行业和关键领域的控制力，确保国家经济安全”。

2006年以来国家对内收缩银根，又多次出台限外政策，房地产投资依然同比增长高达55%，其兴风作浪者很大可能是“热钱”。在缺乏对“热钱”有效控制的情况下，所有的限外政策只能是“信号意义大于实际意义”。

因此，我认为，有关方面首先要确认仲量联行的这份报告数据的真实与可信性。如果确实是八九不离十，那么首先应该加大力度堵“热钱”。目前虽然有限制外资炒楼的政策，但许多外资都在钻政策的漏洞，购买物业，投资土地，显示出极大的市场风险。曾有报道指出，民间的外汇兑换市场非常活跃，有大批外资在外汇管理局的视线之外进入国内市场，限制外资的政策根本对他们形成不了限制。由此可见，如果不在源头上下大力气落实堵住热钱进入中国的速度，那么再多再严厉的限外措施也只能是空谈。

另一方面，整个房地产行业的结构性调整严重滞后。我们只看到限制措施，国内对房地产开发贷款的审批越来越严格，开发商融资难度不断提高，甚至不少企业面临资金链断裂。在这种情况下，如果依然对房地产业只采取堵而不疏的方法，那么濒临倒闭的企业出路何在？这类企业和热钱必然会顺势携手，成为一对利益共同体。

这一组数据提醒我们，必须所有相关部门协调统一，站在同一阵线上加强监管。简单地限制外资进入市场是不够的，对于短期炒作的热钱和中长期投入的外资资金应该区别开来。