“住宅禁商”被删 北京乙级写字楼市场春天依旧

虽然由于《物权法》的出台而删掉了住宅禁商条例使得商住楼又见到了一丝曙光，但由于商住楼本身所存在的地理位置相对不优越、物业质量较低等问题，众多买家及投资者已经开始纷纷将目光投向了以乙级写字楼为代表的中低端写字楼市场。日前，世界最大的私有商业房地产服务公司高纬环球发布的今年第一季度商务地产市场分析报告指出，在整体空置率上升、顶级写字楼租金下降的市场环境下，乙级写字楼的平均租金却上升了1.6%，达到了平均每月每平方米19.11美元。与此同时，专家指出，目前整个北京市的写字楼市场正朝着区域个性化的方向发展。

住宅禁商被删 乙级写字楼依旧受捧

据统计，在住宅禁商条例颁布之前，租用住宅进行办公的客户约占整体高端租赁客户的15％－20％左右。由于商住两用住宅及用于办公的普通民宅租金价格大约在1元/平方米/天，而写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元/平方米/天。因此对于这部分公司而言，为节约租金成本往往是选择租金较低的住宅当做办公场所；住宅禁商出台之后，由于考虑到相关政策的要求及办公环境的受限，部分企业在选址的过程中，将价格低廉且物业质量明显高于商住楼的乙级写字楼作为了自己的首选目标，为此，相关专家表示，乙级写字楼的春天正式到来。