前景依然看好 成熟CBD优质写字楼已是卖方市场

近日，第一太平戴维斯公布市场报告显示，2006年上海甲级写字楼平均租金上涨11.7%。有业内人士认为，上海良好的经济运行环境，将继续强劲带动市场对于写字楼的需求，特别是上海核心区域的优质写字楼市场前景依然看好。

新聚仁机构技术支持中心经理聂宁也表示，上海市中心高端写字楼市场将被持续看好。

上海优质写字楼已成“卖方市场”

聂宁表示，受空置率持续走低和市场需求愈加旺盛的影响，上海写字楼市场特别是核心区域写字楼行情近年来持续看涨，尤其是优质写字楼项目已经完全转变为“卖方市场”。

聂宁认为，从研究机构提供的数据来看，2006年全年上海甲级写字楼平均租金上涨了11.7%，达到1美元/平方米/天左右。而中央商务区和非中央商务区的租金涨幅又有所差异，分别为14%和8.7%，导致这一显著差异的主要原因在于中央商务区内的有限供应，促使区域内许多项目调高租金。

其中，静安区由于近几年新的写字楼项目供应稀缺，该区域平均租金也成为全市最高，达到35.4美元/平方米/月，同时空置率亦维持在较低水平。

相对于租赁市场，上海市中心城区的写字楼销售市场也呈现较好的走势，整体市场需求量高于供应量，同时市场价格仍处于上升的阶段。