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前景依然看好 成熟CBD优质写字楼已是卖方市场

近日,第一太平戴维斯公布市场报告显示,2006年上海甲级写字楼平均租金上涨11.7%。有业内人士认为,上海良好的经济运行环境,将继续强劲带动市场对于写字楼的需求,特别是上海核心区域的优质写字楼市场前景依然看好。

新聚仁机构技术支持中心经理聂宁也表示,上海市中心高端写字楼市场将被持续看好。

上海优质写字楼已成“卖方市场”

聂宁表示,受空置率持续走低和市场需求愈加旺盛的影响,上海写字楼市场特别是核心区域写字楼行情近年来持续看涨,尤其是优质写字楼项目已经完全转变为“卖方市场”。

聂宁认为,从研究机构提供的数据来看,2006年全年上海甲级写字楼平均租金上涨了11.7%,达到1美元/平方米/天左右。而中央商务区和非中央商务区的租金涨幅又有所差异,分别为14%和8.7%,导致这一显著差异的主要原因在于中央商务区内的有限供应,促使区域内许多项目调高租金。

其中,静安区由于近几年新的写字楼项目供应稀缺,该区域平均租金也成为全市最高,达到35.4美元/平方米/月,同时空置率亦维持在较低水平。

相对于租赁市场,上海市中心城区的写字楼销售市场也呈现较好的走势,整体市场需求量高于供应量,同时市场价格仍处于上升的阶段。

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