国际物流巨头青睐 沪工业物业租售价齐涨

据上海招商网数据显示，2007春节过后，上海的工业物业租售价格仍然处于逐步攀升状态，租金环比涨幅为1.8%，售价的环比涨幅也达到了1%。

上海招商网分析人士认为，凭借高达7%-12%工业地产出租回报率，以及遥遥领先于国内其他城市的成熟产业配套，上海已成为大型国际物流运营商和物流地产开发商进入中国的首选门户。

事实上，国际物流巨头早已选择在上海“落户”。2月28日，沃尔玛全资子公司盖世理（Gazeley）宣布正式进军中国市场。此前，美国的物流地产巨头普洛斯也已经率先进入中国，欧美两强将在中国展开竞争。3月21日，麦格理佳文集团(MacquarieGoodman)宣布，以1.21亿元人民币收购上海奉贤4.8万平方米物流配送中心。这家上市的国际工业地产集团，之前已在上海康桥开发了一个名为DHL-Exel的工业地产项目。而同样看中中国工业地产机会的国际工业地产巨头绝不在少数。

相比住宅和商业地产，工业地产受房地产宏观调控影响较小。从全国范围看，工业地产发展近20年，投资回报率一直匀速上升，少有下挫。但与其他许多国家相比，中国的工业土地、工业物业价格还非常低廉，与住宅、商业地产还有很大差距，因此，工业物业的租售价格还有很大上升空间，巨大的投资潜力不容忽视。