上海甲级写字楼供应吃紧 租金至少要再涨3年

昨日，仲量联行研究部发布今年一季度最新研究报告，显示上海物流和商务园区物业的租赁和投资需求强劲，租金和交易量都有明显上扬。与此同时，由于部分大型办公楼项目的竣工延迟，上海写字楼租金在2010年之前将持续保持上涨的趋势。

大型项目竣工延迟

仲量联行上海董事总经理顾东尼指出：“随着新鸿基的襄阳市场项目、中信泰富的船厂项目等大型项目工程的延期，69万平方米的新增供应将从2009年延后至2010年，这意味着写字楼租金将持续上涨，直至世博会之前。”

仲量联行报告指出，直至2010年世博会前，上海甲级写字楼市场的供应量仍将保持较紧张的态势。值得关注的是，浦东新增供应将维持在较高的水平———2008年58.5万平方米，2009年31.8万平方米。

报告显示，今年一季度超甲级写字楼市场租赁特别活跃，来自跨国企业和金融机构的需求使越洋广场和陆家嘴(23.37,-0.87,-3.59%)金融中心等超甲级写字楼预租成交活跃。上海甲级写字楼平均租金较上季度上升0.7%，至7.82元/平方米/天；而空置率仅为4.9%。浦西核心中央商务区平均租金达8.74元/平方米/天，高于浦东8.06元/平方米/天的平均租金水平。金融行业的进一步开放继续推动对浦东写字楼的强劲需求。

而对租金价格较为敏感、不太需要优越地段的租户，如制造业及物流企业则将选择非中心区域写字楼。面对日益上涨的中心区域写字楼租金，更多租户开始搬离传统中心商务区，选择非中心区域的写字楼。

物流及商务园区物业需求强劲

仲量联行报告同时指出，今年一季度，物流和商务园区物业的租赁和投资需求强劲，租金和交易量都有明显增加，新熙地和麦格理佳文分别在外高桥(11.75,-0.11,-0.93%)和奉贤购得物流设施。与此同时，嘉德也开始积极洽谈收购商务园区物业。

随着零售商、第三方物流公司、汽车行业对上海现代化物流设施兴趣日增，租赁市场持续紧俏。在强劲需求的带动下，物流项目租金快速上涨，今年一季度租金较上季度上升了11%。

仲量联行认为，物流项目租金变化主要受到保税物流物业租金高速增长推动，意味着未来几年里租金还将高速增长，针对物流物业的投资活动也开始增加。