广州二手写字楼也兴“只租不售” 长线出租增多

春节过后，广州甲级写字楼需求旺盛，价格也较稳定，二手市场保持着活跃的势头。据满堂红成交数据显示，3月份广州二手写字楼租售面积环比增长65％，而且供应相对集中，基本在几个传统的cbd内。成交数据显示，天河、越秀的二手写字楼占总体成交的九成以上。

小业主转售为租 长线出租增多

虽然二手写字楼租售都有所增长，但不论是面积还是宗数，租赁的增长幅度都大于买卖。据了解，一些小业主因为不断上升的租金放弃了出手的念头，转为只租不售的长线投资策略。在一些发展成熟的老城区及天河核心区域的商务区，写字楼商业价值得到很多投资客的认可，长线出租现象增多，但适合作长线投资的高档写字楼货源仍未能满足目前市场的需求。

据满堂红研究部赵亮分析，二手写字楼商务氛围比较成熟，管理、经营、配套等都比一手写字楼更为完善，加上多数都带租约以及有一个良好的出租记录，随着市场对写字楼需求的日增，存量写字楼投资价值越来越凸显。

另一方面，近两年来，随着房地产行业宏观调控力度的增强，广州写字楼市场出现了许多“只租不售”的项目，而且这种现象呈现增长的趋势。一些开发商有意识地做出一些和资本市场紧密结合、长期持有物业以获得稳定收益的尝试。天河城大厦、富力中心、国际金融广场等均为“只租不售”物业，这些写字楼项目瞄准世界500强或国内100强等高端客户，设计按国际标准来打造，在产品设计方面具有前瞻性，其软、硬件的配置都非常高。

中低档写字楼租金水涨船高

据了解，今年广州新增的写字楼中，中小面积为主的乙级写字楼将占相当比例。满堂红研究部认为，2006年的一手写字楼成交均价为近6年来最高，今年新增写字楼价格有望继续上升；但因供应量增加，乙级小面积二手写字楼售价增幅应该在10%以内。而租金方面，在经济快速发展的情况下，广州甲级写字楼的租金近两年稳步上升，在此带动下，中低档写字楼的租金也不断上升。在种种利好因素刺激下，令市场上二手写字楼“只租不售”现象不断增大。

小贴士：写字楼出租八项须知

满堂红写字楼部有关人士向写字楼投资者作出一些建议：

1.业主出租写字楼一定要产权清晰，没有纠纷及查封等等，房产证或预售契约已备案加盖了房管局印章。

2.注意产权资料写着的用途是什么，了解是否适合办公或写字楼或综合或非居住用途或商业用途。

3.现吉置单位，最好留匙在信誉好的大中介公司或留在大厦相属公司等，方便看楼的联系人。

4.如果租约没到期，一定要问清原租客是否会续约。如转租客没有您的同意转租证明,一定不能出租。

5.所出租的单位的租价一定要包括正式租赁发票税：如不包括，一定要在合同注明此税由谁交。如不注明，税局或租赁所查到,一样是出租方补回并罚款,而不会追究承租方的。

6.出租给租客时，一定要清晰租客是否做正当合法生意的。并可要求客户出具相关公司资料和法人代表资料等等;同时签交齐“两按一租”或交定金后,互相交换资料;多个心眼多份保障。

7.出租方交楼给承租方时要注意：从新租客开始承租之日当天之前，此单位所产生的一切费用必须清完,交楼当天一定要叫上管理处派员检查室内设备完好情况；如设备有问题一定要修好后给承租方或在补充合同上注明。

8.出租方和承租方还需去街道办事处或租赁所办理备案。