专家算帐指教：二手写字楼如何投资获利？

1、投资二手写字楼前要计算年回报率

年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8%-10%，属于可投资购买，超过10%的年回报率，当然最佳。

2、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，则可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。

3、写字楼的电梯容量及数量均影响物业

电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少，至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。

4、写字楼周边的自然景观

如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候，势必疲惫，楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。

5、写字楼的大堂和走廊

宽敞明亮高空间的大堂和走廊，让人心情舒畅工作愉快，大堂是决定写字楼档次的标志之一。

6、为写字楼服务的物业公司

物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况不容忽视。

7、选择带租约的二手写字楼

据统计，租约长达3-5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000-3000元/平方米，也划算。因高档写字楼普遍管理费高，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。