访凯晨广场市场总监史志勇

凯晨广场总经理助理/市场总监 史志勇

记者：2007年，京西写字楼最新的市场供应情况如何，有没有一些新的项目入市？

史总：07年金融区域不会再有新的项目入市，该竣工的都已经峻工，该入住的都已入住。这个区域的土地供应已经很少，目前还有三块地在开发，08年应该能进入市场。

记者：在很多人的印象中，东部会集中出现一些顶级写字楼项目或者地标类产品，而西区这类产品就比较稀缺，主要是原因是什么？

史总：首先，我不认为西区的顶级写字楼少，像凯晨广场就是顶级项目，金融街也有很多品质很不错的项目。我认为是按点来分高品质的，像新保利会做一个比较有特点的外立面，银泰中心是国贸三期没起来的现在，楼身最高的项目，凯晨是目前长安街唯一个在售项目。新保利的报价是33000-38000元/平方米，银泰中心报价是43000元/平方米，凯晨广场报价是40000元/平方米，这些报价看似虚高的写字楼，从市场可以证明，还是有许多吸引客户的优点所在。

东区的供应量确实会给人一种错觉，而且有很多项目都是持有的，金融街的很多项目都是出于政府对这个区域的定义，选择了整售。我认为这都跟区域定位有关。

记者：对于企业来说，京西写字楼的价值在哪？

史总：西区应该说是个核心的金融圈，三会都在这里开，三大银行在这里，像国务院、发改委等政府职能部门也在这里，企业选择在这里办公，在业务开展上是非常方便，在跟政府部门打交道也是很方便，选择在这里办公的企业都有发展上的需要，有一些融资、上市等需求，在这里都能很方便地开展。

凯晨广场效果图

记者：请史总介绍一下现在凯晨广场的销售进展情况？

史总：销售情况还是比较顺利，目前几乎每层都有客户在谈，如果我们愿意，签约应该是很快的事。项目本身还是有很优势，项目品质、地段吸引了不少客户。目前成交面积超过了30%。

记者：请史总预测一下，未来西部写字楼整售和散售情况如何？

史总：整售和散售，我认为是并存的。要看不同项目，看项目本身的需求，还有公司发展需要。像凯晨原来也是定位整售，但后来我们决定整层卖，也相当于整售吧，而且会持有67%，也就是持有中楼和西楼两栋。

记者：中意人寿保险整购凯晨广场东座第七层整层，面积近4000平方米，而单位售价高达32000元/平方米，成为北京写字楼史上售价之最，请预测一下凯晨广场以及整个京西写字楼价格涨幅情况和成交趋势。

史总：凯晨广场的下一单成价肯定要高于32000元/平方米，销售是不成问题的。我认为选择凯晨广场的业主是对优势资源的提前占有，今后的价格肯定会涨，而且带租约销售的项目对于业主来说也是很好的选择，不会有多大风险。另外，凯晨广场的租赁情况也比较不错，中楼目前已经出租50%，剩下的50%和西楼的面积08年差不多都能完成。

整个京西区域写字楼的成交和价格趋势乐观！