上海写字楼市场极度分化 环内环外“两重天”

图5：2006年1月－2007年月3月写字楼供应情况

　　（左轴单位：万平方米；右轴单位：套）

　　数据来源：上海网上房地产

附图1:2005年7月－2007年3月写字楼成交情况

　　（左轴单位：万平方米；右轴单位：套）

　　数据来源：戴德梁行（上海）咨询研究部

据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，3月份，上证写字楼指数为3292点，较上月上涨7点，环比涨幅为0.21%，与去年同期相比上涨了9.51%。(见右图5)

外环外压力加大

3月份，上海写字楼市场新增供应量大幅增加，达到15.00万平方米，较上月增加了68.56%。3月新增办公楼主要处于市区外围，楼盘品质较低，内环以内高品质办公楼供应较少，奉贤区和南汇区供应在2万平方米以上，成为办公楼供应的主体。   

3月份，办公楼成交量恢复增长，成交办公楼主要是内环以内品质较高楼盘，外环以外办公楼成交相对占主体地位的新增供应明显不足，外环以外办公楼销售压力增大。上海共成交写字楼面积13.02万平方米，环比增加了63.44%，比去年同期增加了8.51%。成交均价13799元/平方米，环比微跌3.81%。