温州炒房团出国炒房 传出国内楼市见顶信号

《经济参考报》4月11日刊载《温州炒房团现身“海外购房游”》一文后，业内人士分析认为，温州炒房团把“战场”转移到国外，对国内楼市发出了重要的信号。

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第一，我国房价虚高很大程度上是由于投资和投机驱动的。如果真正有强大需求作为支撑，在供不应求力量的作用下，温州炒房团将坐收渔利，根本没有必要背井离乡去国外炒房。无论是开发商还是其代言人，一直强调供不应求因素导致了房价的上涨。事实上，这种所谓的供不应求只是结构性供应不足的问题，即民众需求量大的中低价、中小户型住房供应不足，而造价高昂的大户型住房占据了市场的主流，成为投机者炒作牟利的工具。投机因素是导致我国房价持续上涨的重要原因，要想控制房价就必须严厉打击房市中的投机行为，剪除房市的一大推手。

第二，温州炒房团对炒房利润下降和风险正在增大的判断，显示出他们对未来房价的悲观，这或许从一个侧面证明，现在的房价已经是强弩之末。实际上，即使从绝对值上来看，我国上海、北京、深圳等地目前市中心地带的房价也与发达国家相差无几，而人家的人均收入是我们的十几倍甚至二十几倍。国际上通常用“房价收入比”来衡量居民家庭对住房的支付能力，比值越小，支付能力就越高。世界银行认为，合理的住房价格的“房价收入比”为四至六倍，而我国深圳、上海等地早就超过了15倍。

第三，温州炒房团出国炒房，虽然意味着他们对未来房价趋势不再看好，但也不代表房价很快就会自然下跌。事实可能正好相反，越是在这种情况下，包括开发商在内的既得利益集团越会采取措施抵制调控政策，化解调整力量，推动房价上涨。国家发展和改革委员会日前公布的数据显示，今年3月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高0.1个百分点。房价仍然在上涨轨道中运行。

对于既得利益者而言，房价上涨的步伐一旦停滞，投机者不再看好未来前景，房价就可能因为投机资金的撤离而成为无本之源，进而产生连锁反应，造成房价的下跌。为了继续留住投机者，并吸引新的投机资金，他们会继续通过囤积居奇等手段来哄抬房价，以阻止房价自身内在的调整需求。