亦庄SHOPPING MALL介绍

位于亦庄北京经济技术开发区内的SHOPPING MALL，是依据北京市商委2002年出台的商业规划，拟在北京四环以外，东南、西南、西北、东北四个方位各建一个面积在２０万－３０万平方米的大型综合购物中心。本项目即在此规划之列。原计划由大地集团投资33亿元人民币，将其打造成中国最大的多功能休闲中心，占地549亩，总规划建筑面积60万平方米，一期建筑面积达31万平方米，由购物中心、休闲广场、娱乐中心等三部分构成，规划主建筑2层，停车位6000个。

作为国家经济开发区的亦庄，近年来发展速度迅猛。目前已经成为北京市另一个经济增长点以及随着众多楼盘的开发，本区域已经日益成为一个庞大的生活居住区。并且体育公园、中央公园、北京第一家标准清晰度彩色电视传输试验网也在建设中。相关商业配套设施也正在完善中。

本项目位置在亦庄北部，临近北环东路，周边聚集了众多较为高档的住宅项目，比如一栋洋房、星岛嘉园、东晶-国际、大雄城市花园等。对于本项目的开发提供了一定的消费力支持。

项目特点分析

整体来看，本项目所面临的外部环境的不利因素较多。

就目前北京市场的shopping mall市场供给现状来看，大型商业物业向内部区域扩展的趋势加大。随着北京商业市场的逐渐成熟和完善，现状存在的各大商圈正向更高层次继续升级，其商业影响力、吸引力正在加强，内部区域商业正处于升级阶段，相当长时间内将仍然具有较强商业吸引力。现状主要商圈的商业地位将不会被其它物业所取代，商业繁华板块、商业价值较高的物业将仍然存在于城市中心地带的区域核心位置。由于之前的大型商业物业多集中在二环内及其沿线并逐渐饱和，未来二、三环之间或三环沿线的物业，将可能形成对于传统商业中心的冲击，产生较大的商业影响。