商务式写字楼和公寓较适合“小”本投资者胃口

中立地产市场总监刘洋表示，商务式写字楼及公寓式写字楼非常适合一些投入50万元－80万元之间的投资者。

据介绍，目前包括环市路、珠江新城以及广州大道南一带都有商务式写字楼推出市场，该类产品包括中小户型为主、24小时办公、管理费比较低等特点。至于公寓式写字楼，目前以珠江新城为主，特点是能提供酒店式管理，有完善的电话系统等。刘洋还介绍，广州的一些商务式写字楼，回报能达到10％－12%左右，珠江新城等中央商务区因为竞争小、需求大，回报要更高一些。公寓式写字楼目前已出租的很少，所以其回报情况不甚清楚，不过其前景也比较看好。

刘洋说，投资商务式写字楼及公寓式写字楼，也要注意以下几个细节：

1、要注意户型面积，最好是在50－100平方米之间。

2、地理位置很重要，因为这些写字楼本身商务配套不够完善，所以最好是在商务区里或者靠近商务区。

3、要注意售价。一般区域的商务式写字楼，价格最好不要超过1万元/平方米，天河北、珠江新城等商务区，最好也不要超过1.2万元/平方米。至于公寓式写字楼，价格在1.4万元/平方米以下比较合算。

上图：灵活，是商务式写字楼及公寓式写字楼的最大优势

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