二手写字楼租售比下滑 专家称投资气氛较浓导致

世华地产和中原地产对写字楼市场最新监测显示，一季度关内各片区空置率环比上升，租售比下滑。美联工商铺总监江少杰认为，空置率上升是新供应较多导致，租售比下滑表示市场投资气氛浓厚。

福田中心区

空置率环比上涨228%

深圳中原提供的数据显示，福田中心区、福田中心西区、罗湖区和南山区的写字楼的空置率相对于上个季度，都不同程度的上升。例如福田中心区，空置率环比增长幅度更高达228%。深圳中原方面表示，这是由中国凤凰大厦、大中华交易广场入伙导致。

美联工商铺总监江少杰对此解释表示认同。但他强调，罗湖空置率高是因为片区内物业老，设施不完善导致，随着中心区西移和福田关口的开放，罗湖的大公司还有继续搬出的可能。世联地产工商铺区域经理杨成说，从市场上看空置率升高迹象不明显，他说目前租赁市场十分旺盛，新入伙单位也会很快被消化。“像刚入伙不久的卓越时代广场，消化得非常快。”

写字楼市场

投资气氛较浓

从租售比来看，各个片区第一季度环比第二季度都有所下滑。深圳中原提供的数据显示，福田中心区一季度二手写字楼的平均售价为2.14万/平方米，环比增长20%，而平均租金为118.9元/平方米·月，环比涨幅不到2%。

此外，在南山区这一现象表现得也较为明显，南山二手写字楼3月份价格达到了14125元/平方米，比1月上涨了约2.7%，但3月租金为76元/平方米·月，比1月下降了约6.2%。从数据上看，显示出市场较浓的投资气氛。

江少杰认为，租售比下滑在旺市情况下比较正常。他称，目前写字楼业主对于未来预期较好，购买后通常不会立即放盘，等待升值后再进行交易。供应量减少推高了售价，而租金价格受到租约的限制，不可能像售价一样随时波动，所以出现租售比下滑。