上海卖地限外门槛有所放宽 日韩系开发商隐现

上海今年的首次开闸放地引得开发商十指大动。昨天是1号公告推出的45幅土地接受勘察答疑的日子，记者了解到，在如新江湾城这样的热门地块上，开发商态度积极，境内外地产巨头纷纷出手，甚至在出让保证金可用外币支付等限外门槛有所放宽的前提下，有韩国、日本等以往不常现身在上海土地市场的外资新面孔露面。

这是上海正在重点发展的杨浦区新江湾城的第3次推地，据悉这幅居住性质的新江湾城D1地块吸引了30多家开发商购买挂牌文件。昨天在新江湾城文化中心召开的答疑会也是全场座无虚席，记者见到了不少熟悉的身影，如新加坡仁恒、和记黄埔、东方海外、金地、万科、复地等。此外，据悉还有日商投资的好世置业及一家韩国企业也对地块有意。

“这次对D1地块感兴趣的外资不少，还有些新面孔。”昨天参加答疑会的一家国内房地产上市公司的工作人员向记者表示，会上提问的主要就是外资，“问得比较集中的是有关结汇手续的问题，虽然可用外币支付出让保证金，但最终竞买还是将以人民币进行报价，且必须在2个月之内完成公司注册以及结汇等手续，目前外管局对境外资金进入等审批特别紧，所以对外资来说拿地难度还是很大的。”

根据出让文件，D1地块与此前新江湾城已推出的2幅地一样，对开发商设置了比较高的资质“门槛”，如国内开发商要求注册资本不低于2亿元、具有一级开发资质、近3年开发规模50万平方米以上，并提供不低于1.5亿元人民币的银行存款证明；境外购买人需要能够提供1亿美元以上的银行存款证明，独立竞买竞得后如需注册成立项目公司，必须100%独立出资成立。

而D1地块的挂牌起始价为5.16亿元，按近6万平方米的土地面积计算，折合约580万元人民币/亩。而2005年珠江投资以近16亿元拿到的C1地块是约599万元/亩，2006年华润置地出价15.4亿元竞得的C2地块则达到约713万/亩，业内人士认为，虽然这次D1地块的规模和总价都远不如前两幅地，但土地最终成交单价或创新高。

有意拿地的开发商们则态度谨慎。“我们也就是基本了解一下地块的情况，这次公告里有几幅地块我们都有兴趣。”上海复地的有关人士表示。“D1地块在我们的筛选范围内，但最终参不参加竞价还要由总部来决定。”香港和黄的有关人士则回答。