上海写字楼面临新一轮"升级换代"向生态化发展

在日前举办的上海写字楼发展论坛上，业内人士认为，上海写字楼市场面临新一轮的“升级换代”。仲量联行亚太区董事陈立民介绍，上海自上世纪八十年代末开始出现写字楼，至今已走过三个阶段。第一代写字楼出现于上世纪八十年代末九十年代初，仅仅满足于基本功能；第二代写字楼出现于上世纪九十年中期，内部空间开始针对客户灵活分割；第三代写字楼出现于本世纪初，舒适度、智能化的水平提高；而目前，倡导人性化、生态化办公的第四代写字楼产品正在市场内培育发展。

代表了上海第四代写字楼模式的静安阳光企业中心代表李练表示，正是开发商牺牲了部分利益，以用来进行写字楼环境的打造。而上海方方地产咨询机构首席咨询师胡宗亘分析认为，前几年在上海房地产交易总额中，住宅所占比例往往在90%以上，但是从2005年开始，非住宅项目上升到17%，2006年也持续这一比例，预期未来上海的非住宅销售中，以写字楼为主的这一比例仍将上升。

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