马甸商圈的概况

明朝永乐年间，一个居住在德胜门的落魄商人，意外的发现德胜门适合贩卖蒙古马，马甸这块风水宝地就开始了其商业使命。此后，这一带店铺越来越多，逐渐形成了一个贩马的集散地，到了清康熙年间基本成为交易中心，俗称“马店”。后来，“马店”改成了“马甸”，自发形成的商业场所。

任何一个快速发展的中心城市，都会阶段性地存在价值被严重低估的区域，我们称这种地块为“价值洼地”，这是城市区域不均衡发展形成的普遍现象，但最终随着城市政治、经济格局的变化，这些“价值洼地”会发生潜移默化的价值回归。马甸正是如此，于是它也成为了京城最具投资价值的地块之一。

被四大商圈包围

ＣＢＤ、中关村、亚运村和金融街四大商圈的强力崛起为马甸的迅速蹿红打牢了基础：首先，四大商圈强势的辐射力带动了周边地块和产业的蓬勃发展，马甸作为被四大商圈包围的地带是最大的获益者；其次，由于四大商圈的投资门槛日渐高涨，而且收益也存在萎缩的嫌疑，可发掘空间正在接近饱和，各自的特性和局限也使很多商务群体分流，而处于四大商圈围绕中的马甸很容易成为商务群分流的落脚点，于是在此状态下马甸商机凸现，左右逢源的区位优势被全面激活。

商务集群初长成

马甸地区走过了几年的卧薪尝胆之后，现在已经初步形成了集商业、办公、酒店、公寓等综合性的商务集群，作为北三环规模最大的立体交通枢纽，她担当起了连接中关村、金融街、ＣＢＤ、亚奥四大商圈纽带的角色。