上海写字楼供应量减少 成交价下降租金走高

2006年1月－2007年4月写字楼成交情况（左轴单位：万平方米；右轴单位：套）

2005年7月－2007年4月写字楼成交情况 （左轴单位：万平方米；右轴单位：套）

据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，4月份，上证写字楼指数为3301点，较上月上涨了9点，环比涨幅为0.27%，与去年同期相比上涨了4.33%。（见右图5）

中心城区新增少

4月份，上海写字楼市场新增供应量大幅减少。新增供应量仅为9.20万平方米，较上月减少了38.65%。新增主要处于市区外围，供应区域主要集中在普陀区、浦东新区、闵行区和南汇区。

4月份，由于前5个月新增上市办公楼较少，且大多处于外围城区，供应量和供应结构影响了成交市场，成交量较上月有所减少。4月，上海共成交写字楼面积11.98万平方米，环比减少了7.97%，比去年同期减少了10.18%。

成交结构影响均价

4月份，上海写字楼销售市场出现小幅度的价格环比回落，平均销售价格为13055元/平方米，比上月下降6％。4月和2月春节相比，继续3月小阳春的走势，但由于成交集中于外围，无论从套数还是销售金额都较3月有下降，销售均价也有小幅下降。4月份，上海甲级写字楼的销售价格基本在25000元/平方米左右，而乙级写字楼的销售价格则基本在12000－15000元/平方米之间。

租金平稳走高

4月份，上海甲级写字楼整体租金水平保持平稳。浦东地区的租金水平依然保持着较高水平的状态，并且比3月有少许上升，浦西的租金水平则继续保持上月的态势。目前浦西的租金水平由于区域经济加快发展等因素影响，与出现于浦东齐头并进的态势，但仍然有差距。

全市六大板块中，小陆家嘴、徐家汇板块的租金水平有小幅度增长，南京西路、淮海中路板块均出现微幅回落，人民广场和虹桥开发区板块租金水平保持平稳。这表明，小陆家嘴金融贸易区仍然是跨国公司办公的首选区域，并且由于伴随着浦东写字楼新增物业的减少，租金也有进一步上扬的趋势。浦西写字楼物业逐渐与浦东缩小差距，次中心区域写字楼市场地位正在上升，上海写字楼六大板块的分布格局也正在悄然发生变化。