世茂绿城争相在内地购地 内地公司存在资金需求

不久前先后启动再融资计划的两家中资房地产昨日宣布购地计划。世茂房地产(0813.HK)宣布，以11.5亿元投得福州茶亭二期商住地皮，为该公司于福州取得的第二幅地皮。该地皮占地5万平方米，总规划建筑面积40万平方米，将发展为集高端住宅、行政办公、休闲娱乐及商贸服务于一体的城市核心商业区，项目规划包括建造一幢250米高的五星级酒店及办公楼。

绿城中国(3900.HK)宣布，成功投得浙江舟山城区内一幅住宅兼商业用地，占地面积4.9655万平方米，规划可建面积约12.1万平方米，作价约4.6亿元。

绿城中国昨日下跌0.534%，收报14.9港元；世茂房地产涨1.85%，收于17.62港元。日前，世茂房地产宣布配售54亿港元的股份(其中38.6亿港元的股份以先旧后新方式配售，其余的15.6亿港元是公司主席配售)；绿城则在配售了价值23.1亿港元的股份后，又发行了23.1亿元的可转债。

针对近期中资房地产公司频繁集资的现象，瑞银日前发表研究报告称，内地房地产公司存在迫切的资金需求。今年内地房地产公司面临两大挑战：一是信贷政策紧缩引发的行业重组；二是各大开发商竞相在全国范围内分散和扩大土地储备。而以上这些活动都需要大量资金，这也是内地房企频频集资的原因。瑞银近期对该行业持谨慎态度。

不过，也有乐观派认为集资活动无碍公司估值。中银国际维持对绿城中国“强于大盘”评级，并表示，可转债发行不会对资产净值预期产生影响，因为发债不具有稀释效应，另外，对利润预期的影响也可忽略不计，目标价仍为22.84港元，为2008财年预期每股收益的12倍。