外资银行忙圈地 受其影响沪写字楼租金一路上扬

沪上高档繁华地段向来是外资银行布局网点的必争之地，除了新天地、南京路、徐家汇等闹市区外，以中山公园为中心的长宁地区也成了外资银行扎堆开网点的“新贵”地段。记者获悉，花旗银行中山公园支行于今日正式开业，这是花旗转制本地法人银行、获准办理全面人民币业务后成立的第一家零售银行网点。

据了解，位于长宁路龙之梦购物中心的中山公园支行，是花旗在上海的第7家零售银行网点，共有18名专业人士向本地居民提供在现行法规许可下的各类外币及人民币产品和服务。花旗中国副董事长李亚文表示，选择在中山公园附近设立支行主要是看好周边中产阶级比较集中，比较符合花旗目标客户的定位。

无独有偶，东亚银行也于上周五在距离花旗中山公园支行不远的地方新添了东亚长宁支行。此外，记者从外资银行一消息人士处获悉，渣打银行也有意落户长宁，龙之梦购物中心将有望中选。

对于外资银行扎堆落户高档地段的情况，花旗中国副行长石安楠认为，外资银行网点数量少，因此对地段的挑选非常的苛刻。在决定一个网点时，会进行步行流量测试，达到一定的水平后，才会考虑是否落户该地区。此外，外资银行网点目前在沪上高档地段的布局还没达到饱和状态，所以会尽可能地利用时机抢占优势位置，为将来的业务发展提供良好开端。

李亚文另外补充道，虽然抢占高档地段是外资银行增添新网点的主要任务，但整体网络布局的平衡也非常重要。如花旗古北支行就设在外籍人士较多的社区内，新天地支行主要面向高端VIP客户。这样有的放矢的布局网点，才能发挥各支行网点的最大功效。他最后强调，花旗挑选支行网点并非受其他外资银行的影响，主要还是根据客户定位来做决定。

受益金融业 沪写字楼租金一季度增2.5%

国际知名五大行之一的世邦魏理仕，昨日发布最新亚洲写字楼报告指出，2007年第一季度，亚洲写字楼市场发展迅速，大多数城市顶级写字楼租金创出历史新高。金融服务领域的拓展为东京、中国香港和新加坡等领先的全球商业中心核心区域带来巨大增长动力。

报告指出，自2006年12月中国政府进一步向外资银行开放金融服务业以来，上海作为中国领先的金融中心从银行业的发展中受益颇多。

上海写字楼平均租金一路上扬，一季度环比增2.5%，达203.9元/月/平米。本季度由于没有新的供应，可用面积被迅速吸纳。全市写字楼空置率为5.6％，较上季度下降2.1个百分点。

世邦魏理仕预计，在亚洲，大多数写字楼市场的需求动力将保持强劲态势。随着区域商业环境不断改善，企业租户将需要承租更多面积，促使他们必须在新建写字楼完工之前对高端办公楼做出预定，或者付出更多的费用以进驻知名的办公场所。

鉴于一些公司努力寻求更低成本、更大楼面的办公场所，向城市周边扩散的趋势将在一些大城市继续，这类公司也将搬离核心地带，进驻正在兴起的商务园区。