闸北区写字楼数量极为稀少 高端写字楼是否可行

长久让人存有“下只角”印象的上海闸北区相对市区其他区域而言，高端写字楼数量极为稀少。不禁有所疑问，难道闸北区不适合高端写字楼存在？

在波澜不惊的市场里，常有非凡胆识者，打破认识僵局。近期，由上海民强地产开发的甲级写字楼铭德国际广场重磅而出。铭德国际广场，总建筑面积58680平方米，囊括5A甲级写字楼、五星级豪华酒店，以及国际级综合商业配套，以其真正国际级高端品质，光彩改写闸北区写字楼市场格局。

非凡品质，让众多业内人士期待无比，但又有所疑虑。是开发商的资本冲动使然？还是潜在市场的有效需求？如此高端写字楼在闸北区是否可行？这些问题，非常值得探讨分析。

大趋势

有数据显示，到去年年底，沪上甲级写字楼销售售价已经达到2.8万元/平方米左右。但是租赁市场依然供不应求。今年一季度的统计显示：上海甲级写字楼平均租金在一季度内上升0.7%，至每天7.82元/平方米，而空置率仅为4.9%。据仲量联行最新发布的写字楼季度报告显示：到2010年之前，上海写字楼租金仍将持续上涨。而租金上涨的同时，上海写字楼正在由城市的核心中心区逐步向外围扩散。

毗邻四川北路、南京西路CBD、人民广场、不夜城四大商圈，轨道交通3号线、4号线、8号线和内环线、南北高架、永兴路高架环伺的闸北区，以无可替代的优势成为新机遇的首席受益地。闸北区去年累计批准预售面积0.9万平方米，而实际预售成交面积竟几倍于批准预售面积，达5.9万平方米，供求比达1∶4.67 ，创全市之最。过去不愿意来此投资的企业，现在纷纷回眸。目前在闸北区已有飞利浦以及世界五大外包服务企业之一的美国赛科斯公司等近百家著名企业进驻闸北。可以说，目前闸北区向核心商务区晋级的时机已经成熟，铭德国际广场诞生正当时。