上海87幅国有土地出让使用权 工业用地唱主角

昨日，上海土地资源管理局同时出台了国有土地使用权出让2号和3号公告。据悉，土地2号公告为住宅、商业等用地出让，共8幅；3号公告为工业用地出让，共79幅。

2号公告显示，此次出让地块位于崇明县、奉贤区、宝山区、金山区和浦东新区等5个地区，面积为76.7492公顷。其中纯住宅用地4幅，均位于宝山区。出让保证金最高的是宝山菊太路A地块和宝山菊太路B地块，出让金为3400万元。公告还显示，挂牌地块中土地用途涉及住宅的，具体地块套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重详见地块挂牌出让文件。

3号公告显示，此次出让的地块位于奉贤区、宝山区、嘉定区、金山区和松江区等5个地区，面积共计210.1156公顷。用途为专用仪器仪表制造、机器人和物流设备制造等。其中用途为汽车零部件及配件制造用地的固定资产投资强度最大，为不得低于500万元/亩。竞买保证金最贵的为嘉定区安亭镇方泰5街坊23/1、32/1宗工业地块，四至范围为泰波路以南、安辰路以东，用途为汽车零部件及配件制造，面积为11.4708公顷，容积率为0.8-1.5，竞买保证金为430万元。

据悉，此次公告的竞买者为境外的自然人、法人、其他组织；境内已进行工商登记，领有法人或组织机构代码证和营业执照的企业。地块将于今年7月10日至7月26日挂牌，挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。杨燕

沪购物中心空置率上升租金仍看涨

国际五大行之一的高力国际，昨日发布最新的上海购物中心市场报告。报告指出，上海购物中心空置率将随着供应量的增加而进一步上升，而租金则在人均收入增长的促动下出现增长。

高力国际报告指出，2007年购物中心供应量与06年基本持平，预计达46万平米，其中传统商业区的供应量约占73%。2008年全市供应略有上升，约有59万平方米，其中新兴商业区约占67%。

短期大量的新增供应会使空置率有所上升，预计07年全市购物中心空置率约为13.5%。随着08年供应进一步增加，全市空置率将上升至17.8%左右。

高力国际同时预测，虽然未来空置率有所上升，但上海强劲的人均收入增长对消费的促进作用仍将使购物中心底层平均租金高速增长。根据预测，上海城镇人均可支配收入在未来两年将继续保持12%-13%的增长，预计2007年全市购物中心底层租金约增长13%左右，而2008年增长将达到10%左右。