高力国际：上海购物中心底层租金今年约增13%

国际房地产代理行高力国际提供的市场报告显示，上海各个区域之中，杨浦区和黄浦区的购物中心市场供应表现充足。如处于杨浦区五角场新兴区域的万达商业广场、百联又一城，以及位于黄浦区人民广场附近的宏伊大厦，总体上市供应量共计47.8万平方米。从项目运营情况来看，新项目集合了购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等各种功能业态于一体，具备了大型城市一站式购物中心的特征。

从上海全市范围来看，虽然今年一季度购物中心市场有较大的新增供应，但市场吸纳力依然保持强劲，全市空置率为6.1%，比去年第三季度下降了4.6个百分点，同比则下降了4.9个百分点。从区域分析来看，静安区、徐汇区的租赁形势保持稳定，出租率基本接近100%；而卢湾区、黄浦区和浦东新区等购物中心表现密集的区域出租率，则基本保持在97%-99%之间。而区域空置率则较之去年第三季度有所下降，达到4.8%。

截至今年第一季度，上海购物中心市场底层平均租金达120.6美元/平方米/月，比去年第三季度增长了8.2%，同比增长了8.8%。二层平均租金达到78.7美元/平方米/月，比去年第三季度增长了9.4%。其中，卢湾区购物中心底层平均租金为上海全市最高，达到147.29美元/平方米/月；静安区、徐汇区紧随其后，分别达到135.4美元/平方米/月和132.2美元/平方米/月。目前上海零售物业市场平均毛租金收益率为8.18%，与去年第三季度基本持平。

从未来市场供应量来看，2007年上海购物中心供应量与2006年基本持平，预计达到46万平方米，其中传统商业区的供应量所占比重较大，约为73%。预计2008年的上海购物中心市场供应量会略有上升，达到59万平方米，其中新兴商业区比重约占67%左右。高力国际分析师表示，随着中心城区购物中心可开发项目的日渐稀缺以及城市人口的逐渐扩展，预测今年上海购物中心底层租金约增长13%左右，而2008年增长则达到10%左右。“未来一两年内，上海会形成传统购物中心与新兴商业区购物中心互相补充、共同发展的局面。”