京写字楼租金售价有望上涨 二季度迎来供应高峰

2007年二季度，北京写字楼市场供需增长势头强劲。来自各研究机构的报告指出，2007年第二季度写字楼供应量虽有所增加，但考虑到大量为自住物业，需求有望继续攀高。

■ 写字楼租赁价量齐升

来自仲量联行的调查显示，今年计划投放市场的写字楼面积有望超过150万平方米，市场预期整体租金会有所下跌。然而就目前统计数据来看，租金不仅未降，反而呈现较大幅度上涨。以CBD周边地区的租金情况为例，每平方米写字楼每月可达到28.6美金。业内人士预计，三季度银泰中心入市后，还可能继续提升租金水平。中国指数研究院的报告也指出，2007年北京一季度写字楼租金约23.53美元/平方米/月，北京市写字楼租金指数与上季度相比上升18点，环比增长1.36％；与上年同期相比，指数上升了65点，同比增长4.93％。

分析人士认为，北京甲级写字楼租赁市场一二季度出现了量价齐升的局面。为环球贸易中心迎来了超过10个新租户，使得其入住率由2006年底的70%增至85%；年初入市的华贸中心现已取得了约30%的入住水平。

■ 甲级写字楼需求创历史新高

世邦魏理仕最新报告也显示，2007年亚洲写字楼市场发展迅速，大多数城市的顶级写字楼租金创出历史新高。自去年底中国政府进一步向外资银行开放金融服务业以来，上海、北京和广州等地，跨国公司对写字楼的需求十分强劲。

仲量联行的数据则指出，预计2007年第二季度北京将有7幢甲级写字楼入市。其中3个项目位于CBD及周边地区，分别是北京国际中心、金地中心和东方梅地亚中心A座。而一季度北京甲级写字楼的净吸纳量达到333300平方米，该数字已经超过2006年全年净吸纳量的90%。中国指数研究院分析人士进一步表示，近期供给较为集中的CBD和金融街两大区域在吸纳量方面领先其他商圈。目前，以华贸中心为主的写字楼吸引了众多国际知名公司，而渤海银行则与凯晨广场一起进驻金融街。CBD作为北京最具备外向型经济氛围商圈，成为跨国企业在京建立公司的首选地；金融街则成为大型能源、电信类国企的汇集地。

■ 二季度新增供应有望

达到65万平方米

预计二季度，北京写字楼市场将迎来供应高峰。中国指数研究院的统计显示，新增供应量有望达到65万平方米左右，多数区域都将有新项目供应。北京东部区域的写字楼租赁市场将成为竞争的主战场而备受关注；而西部区域的写字楼市场，由于投资买家相对较少，且优质客户较为稳定，租赁市场上竞争的火药味儿将小于东部区域。

业内人士指出，随着2008年的临近，很多中外企业看好北京奥运会举办在即所带来的商机，加大了开拓中国市场的步伐。同时北京市场作为国际化企业竞争的主战场，北京的写字楼自然而然成为这些企业进入市场的落脚点。

 仲量联行预计今年年底北京写字楼将有超百万平方米面积竣工，但相对庞大的供应量并不会对租金构成一定压力。金融街控股股份有限公司常务副总经理高靓也表示，目前金融街的开发已接近尾声，年底前虽预计有一些项目竣工，但真正能投入市场的部分应不超10万平方米，其余多数被业主留下自用。就北京整体市场而言，未来只租不售的写字楼数量也将有所增加。

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