沪甲级写字楼新增供应量降低 创12年来最低水平

国际知名五大行之一的戴德梁行日前发布市场研究报告指出，今年一季度上海甲级写字楼市场新增供应量创下自1995年第二季度以来的最低水平，但总存量首次突破400万平方米大关，同时空置率继续呈下降趋势。

报告显示，今年一季度，上海只有一个甲级写字楼物业入市，长宁龙之梦购物中心为市场带来25000平方米的新增供应。尽管新增供应有限，但却使上海甲级写字楼的总存量首次突破了400万平米大关，截至一季度末，市场总存量达到400.5593万平方米。

今年一季度，由于需求量不断增长、甲级写字楼新增供应缺乏，市场平均空置率继续下降。报告显示，一季度，上海写字楼空置率下降到4.9%。长宁区由于受到龙之梦购物中心新近入市影响，其空置率水平成为全市最高的区，其甲级写字楼空置率为6.6%；而全市甲级写字楼空置率最低的区是徐汇区，低至3.3%。

上海甲级写字楼租金报价继续呈上涨趋势，一季度租金较去年同比上涨13%，达1.02美元/平米/天。

值得一提的是，由于近期租金不断上涨，许多甲级写字楼物业持有者获利匪浅，因而不愿意将手中物业分层或整体出售。

报告显示，一季度，投资资本在上海甲级写字楼市场很难找到购买对象。目前，甲级写字楼物业持有者多倾向于惜卖观望，因此投资者不得不在乙级写字楼市场寻找目标。

戴德梁行认为，未来一年，甲级写字楼物业需求量仍然不会减少，外资银行等金融机构正在加紧扩张，伴随外资银行新业务的开展，这些银行将雇佣更多的员工，从而扩大其办公物业需求。

2008年，上海甲级写字楼新增供应量将达到70万平方米，这些新增供应将主要集中在陆家嘴区域。2008年入市的最大规模的项目是上海环球金融中心，将为市场带来20万平米的新增供应。