2007年小户型写字楼热销 专家提示选楼七个标准

近日，上海楼市不断出现小户型写字楼热销的场面，其“小户型、低门槛、稳收益、大众型”的办公理念吸引了许多中小企业的负责人以及投资客的关注。

那么，为什么小户型写字楼会如此热销？未来它是否能成为楼市的新宠？小户型写字楼项目是否可能成为当前的“最适大众投资品”？带着这些问题我们来到了位于虹口区新港路223号的飘鹰世纪大厦销售中心，听听该案的销售经理高红雨以及一些在销售现场购房者是怎么说的。

小户型写字楼热销沪上地段成主要考虑因素随着宏观政策对住宅市场的不断限制，很多投资者将目光转向了商业市场，尤其是近两年在上海集中放量的写字楼市场。在此前提下，一些开发商为了满足各阶层的投资者、细分写字楼市场，同时也为了给中小企业提供自主创业的空间，主力户型从以往的几百甚至上千平方米的大户型改变为几十至百平方米左右的小户型。

那么，这些小户型写字楼的销售情况又如何呢？

在飘鹰世纪大厦开盘至今，已经取得了90几套的销售业绩。在销售现场，前来咨询小户型的人群蜂拥在售楼员周围，各自针对小户型提出自己的问题，销售人员应接不暇。据飘鹰世纪大厦一位销售人员介绍，小户型一经推出，立即得到了很大反响，每天都要接待很多来访者，不少咨询者在来过一次后就决定购买。一些投资者也表示，总价低、市场需求大、未来前景好是他们愿意选择小户型的主要原因。

孙先生经营着一家装饰设计公司，公司内共有6名员工，为了能提升企业的自身形象，他决定选择市中心的写字楼内办公，考虑再三，他最终还是决定了飘鹰世纪大厦一套面积为126平方米的办公室。

从和孙先生的交谈中了解到，他在选择这间办公室时，首先考虑的是地段因素，飘鹰世纪大厦所在的四川北路板块，是上海传统的市中心，交通的便捷可以直接扩大企业的效益；其次，是因为飘鹰世纪大厦的价格在整个板块中属于孙先生能承受的范围，办公的格局和空间也令他比较满意。

选择写字楼的七个标准专家提示调查的同时，我们发现，有一部分购房者对小户型写字楼有什么样的评定标准，选中的项目各项配套是否能满足自己对于写字楼的标准等这部分问题还是存在一些的疑问。

高经理告诉我们，在选择小户型办公楼时，购买者要注意以下七个方面：

首先，地段好，交通便捷；

其次，功能全，因小户型写字楼的空间面积小，公共空间显得尤为重要，比如在某层的公共空间设置多功能会议厅，与其他公司租用，可以避免由于室内面积过小带来的不便；

第三，性价比高；