戴德梁行：庞大需求带动上海工业地产量价齐升

戴德梁行今年第一季度工业季度报告统计显示：15个工业园区推出了近11万平方米的新增物业，大部分由研发办公物业所构成。还有近6.4万平方米的研发办公物业将在二季度推出。庞大的需求量继续推动工业地产租金的上涨。

目前，上海主要郊区商务园具有竞争力的物业租金已经突破人民币4元/平方米/天。回顾这些园区的历史租金可以看到高速的增长势头，如张江高科技园区在2005年初的平均租金只有人民币2元/平方米/天。高端仓储物流型物业的平均租金超过了人民币1元/平方米/天，并几乎接近人民币1.1元/平方米/天。在长三角地区的保税园区中，例如苏州工业园区、临港产业园、外高桥保税区，租金在人民币1.2元到1.55元/平方米/天。

由于目前几家大型国际物流地产开发商正在建设中的项目将要完工，戴德梁行预期在接下来的几个月会有大量的仓储物流型物业推出。