上海写字楼供应正向郊区转移 两年后60%新增在郊区

随着写字楼土地供应的外移，未来郊区的写字楼供应面积将逐年上升。中原地产最近发布的一份研究报告显示，2009年－2011年间，上海将新增写字楼面积约386.85万平方米，其中郊区供应将超过60%。

数据显示，2006年所出让的办公用地，主要分布在嘉定、南汇、宝山、虹口等区域，这四个区域占总出让办公土地幅数的66.7%左右，其中嘉定区共出让8幅办公用地，在上海所有区域中占第一位。市中心区域如卢湾、黄浦、静安等区无一幅办公土地出让，延续了近年来市中心核心区域无办公用地出让的形势。

2006年所出让的写字楼用地中，共出让土地面积约139.35万平方米，未来供应写字楼面积约为386.85万平方米。其中嘉定区未来将供应写字楼面积约141.69万平方米，紧随其后的是普陀区和宝山区。

郊区未来的写字楼供应面积逐年上升，这一趋势符合上海写字楼市场分布格局的发展趋势。这表明上海写字楼分布格局区域化特征正在逐渐呈现，郊区写字楼地位正在逐步上升。

2006年上海办公用地出让情况表明，按照写字楼3－5年的开发周期计算，2009年－2011年间，上海将新增写字楼面积约386.85万平方米，且郊区供应将明显增多，达到约231.88万平方米。