杭州EAC企业国际写字楼创造世贸商务地产新地标

6月19日，世贸黄龙区商务地产新地标--完全参照欧美标准设计建造，堪称未来写字楼模式创新之作的EAC?企业国际，在杭州凯悦大酒店举行了“EAC?企业国际写字楼全球租赁代理发布会”。来自全球五大行的首席代表、本土租赁专业机构、业内专家、行业人士等百余人参加了本次盛会。

代理发布会上，发展商浙江建工房产开发集团有限公司高层表示，EAC?企业国际写字楼将采用“限量销售+部分持有”的国际通行地产开发模式。本次发布会就是将公司持有部分的写字楼面向全球招租，来自全球五大行的仲量联行、CBRE、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等行业巨头参加了发布会，他们将有望从EAC?企业国际写字楼租赁业务的“盛宴”中分到一杯羹。建工房产的这一举动，标志着杭州高端商务地产市场第一个在全球范围内进行租赁的写字楼物业的诞生。

写字楼市场单一销售模式将彻底改变一直以来，杭州写字楼市场物业开发完毕后，开发商就会全部散卖掉，体现为产品的现金流销售模式。那么，为什么在EAC?企业国际销售形式一片大好的情况下，发展商还要坚持选择自己持有部分物业来做租赁呢？建工房产高层表示，能否采用“租售结合”的开发模式决定了开发商必须具备这样三个条件：一是开发理念必须先进，对杭州国际化趋势的前瞻，用一线城市国际化顶级商务综合体的标准定位；二是要有雄厚的资金实力，能够承受数10亿的资产持有不能立刻变现；三是要有强大的全球资源，走国际通行的专业化协作道路三者缺一不可。浙江建工房产用成功开发世贸丽晶城EAC的佳绩证明，他们具备这样的能力，并将率先打破杭州写字楼市场单一销售的模式。

杭州目前的写字楼除受限于产权外，几乎全部是出售散卖。而作为商务地产的写字楼，其后期经营较前期开发其实更显重要。虽然出售可迅速回笼资金，租赁是细水长流，但单一出售物业的经营模式，必然造成物业产权过于分散。随着杭州写字楼市场的进一步发展，客户对写字楼的要求不再仅仅停留在销售中体现的品质，对写字楼在投入使用后是否能长久保持物业形象与管理品质也提出了更高的要求。而国际上流行的开发模式是对物业的整体或部分持有、只租不售，或者租售结合的营运模式，即资产营运或资本营运模式。EAC在探索国际化的开发模式上起步比较早，发展商自觉设定的租售结合模式比传统的现金模式向国际化靠近，成为浙江市场上第一个真正“租售”结合的写字楼，彻底改变了杭州写字楼市场单一的出售模式。

从当前全球写字楼市场来看，各大跨国公司青睐的写字楼必然是城市核心地段的纯租赁或租售结合模式的节能、环保、可持续发展的高端写字楼物业，我们大家熟知的上海波特曼酒店，是上海商圈的地标性建筑，十年前发展商在打造波特曼酒店的时候就已经引入综合体的概念，使得波特曼酒店经历了十年的发展，甚至于亚洲金融风波的打击，租金一直是屹然不倒。