上海市中心租金走高 办公郊区化已成发展趋势

市中心办公楼租金逐年走高，企业办公向郊区进军的现象却明显增多。有专家预见，未来几年，办公郊区化的趋势不会改变。

近两年来，上海甲级办公楼市场需求持续增大，而供应量明显偏小,造成今年上海甲级写字楼市场持续紧张。目前，浦西甲级办公楼租金1.2美元/平方米/天。在这一背景下，越洋广场今年初预租租金为1.3美元/平方米/天，成为上海历史上预租租金最高的办公楼。2008年上市的上海环球金融中心预计报价将高达1.5美元/平方米/天—2.5美元/平方米/天。办公楼租金的持续高企，体现了日益迈向国际大都市的上海的城市商务价值，但同时增加了城市的商务成本，让部分企业望租金而却步。

与市民们无法承受高房价相似，企业也因无法承受高涨的租金，纷纷搬出了几大CBD。分析人士对此认为，越来越多的企业选择在郊区办公，主要的原因在于传统中央商务区办公成本的增加，企业迁到郊区可以大幅节省办公成本。有些企业通常选择在中央商务区办公三到五年，待客户资源稳定后，便选择离开，搬到成本低廉的近郊新城区。既兼顾体面，又照顾成本，是这类企业向往“郊区办公”的一个重要理由。此外，低密度、生态化、独栋型的市郊办公楼的大量出现，使部分企业有了更多更佳的办公场所选择，再加上这些项目多位于可以提供政策优惠的园区，也吸引了企业办公入住。

专注于创造可持续性宜居空间和社区的易道亚洲区经济规划总监吉井贵思认为，企业办公郊区化在国外是很正常的现象，在中国也正成为发展趋势。他同时提醒，郊区办公园区在规划建设时需要注重如何吸引公司、吸引员工进驻，因此需要注重环境等设计理念。