长三角地区“综合体型”写字楼国际接轨 需求趋旺

目前，在长三角地区，“综合体型”写字楼需求趋旺。这种具备了城市核心地段、纯租赁或租售结合模式、节能环保型等特征的综合体写字楼，已经成为各大跨国企业青睐的办公场所。例如大家熟知的上海波特曼酒店，是上海商圈的地标性建筑，十年前发展商在打造波特曼酒店的时候就已经引入综合体的概念，使得波特曼酒店经历了十年的发展，甚至于亚洲金融风波的打击，租金一直是屹然不倒。而近期由浙江建工集团开发的杭州世贸黄龙区商务地产新地标——企业国际的面市，完全参照欧美标准设计建造，堪称未来写字楼模式创新之作，同时也标志着杭州高端商务地产市场中，首个在全球范围内进行租赁的写字楼物业的诞生，吸引全球四大行的仲量联行、CBRE、戴德梁行、第一太平戴维斯等行业巨头的关注。

由于本土的品牌企业、现代服务业和外向型经济公司等行业对写字楼的要求已经越来越和国际接轨，长三角写字楼市得到了进一步的发展，客户对写字楼的要求不再仅仅停留在销售中体现的品质，对写字楼在投入使用后是否能长久保持物业形象与管理品质也提出了更高的要求，在这种形式下，国际上流行的开发模式是对物业的整体或部分持有、只租不售，或者租售结合的营运模式，即资产营运或资本营运模式，其中部分持有更有利于物业的长期总体把控和升级。企业国际采用的是当今国际公认最先进的集合高端写字楼、酒店式公寓和商业等物业种类于一体的城市核心综合体的物业定位，把传统的分散性建筑转变为现代的综合性建筑群，在物业集聚的功能上，体现了对城市土地的高效利用，高效实现财富的集聚效应和可持续发展。据悉，目前已有多家国际知名企业与EAC达成进驻意向，更多的优质客户也正在深入洽谈中。