广州写字楼租金水平：一年楼价上涨37.28%

楼价升幅最大的楼盘

中信广场：2006年下半年：1.9万元/平方米2007年：2.4万元/平方米增幅：26.3%。文/图记者张秀钦
一年租金上升27.12%

从2006年5月份至2007年4月份约一年时间，广州写字楼的销售均价格上涨了37.28%，从不足8000元/平方米到突破1万元/平方米；而租金方面，也有27.12%的增长，也从不足60元/平方米/月增长到超过70元/平方米/月。

市场分析

中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，近一年时间里，开发商对写字楼惜售的心态非常明显，大多数新增的写字楼均只租不售。供不应求的情况导致写字楼售价在一年时间里大幅增长。前段时间珠江新城写字楼楼面地价的翻倍，也给了市场信心，使写字楼价格的走高有了支撑。

市场特征

一月调高1000元
朱辉说，因为供求关系紧张，最近二三个月，写字楼售价调高的频率更快，一个月调高1000元/平方米的情况并不罕见。甚至有些写字楼一日之内从1.4万元/平方米调高到1.7万元/平方米。

投资回报

在8.5%—10%之间。

市场分析

合富置业专业人士介绍，广州写字楼租金水平一年来不断上升，主要是高素质写字楼出租较多的缘故。戴德梁行商业部董事张智聪说，像天河北的写字楼，其出租率达到95%。市场对写字楼的需求增加，由此带动写字楼租金的上升。不过，由于售价也出现了较大幅度的增长，所以,回报率并没有一路随之水涨船高。目前市场上甲级写字楼的回报在8.5厘左右，乙级写字楼的回报在9—10厘之间。