外资加速投资中国房地产市场 直接进入开发领域

昨天，两家外资投资机构宣布了投资中国房地产的计划。

美国对冲基金管理公司aetoscapital与中国人寿宣布双方达成协议，两家公司将在中国房地产市场合作。aetos在亚洲房地产市场投资总额约为30亿美元，该公司希望在未来几年向中国投资10亿美元。

同一天，来自北欧的冰岛格里特利尔银行(glitnirbankhf)正式下单，宣布与中国合作方中地海外建设有限责任公司(cgcoc)签约，共同开发辽宁省沈阳市中心黄金地段的一处住宅小区。

对于中国公众而言，境外投资机构对国内房地产业的投资逐渐变得习以为常，“限外令”出台的同时，更多的境外投资者争相踏入中国房地产市场。

直接进入开发领域

作为迄今为止沈阳市中心最大的住宅开发项目之一，格里特利尔银行在此次签约的住宅项目中持有20%的股份，合作方持有其余80%的股份。

与境外机构通常采用的后期股权介入不同，这家来自北欧的金融服务集团从土地阶段就介入了项目的运作。“我们的合作从拿地就开始了。”该行驻华首席代表朱江(朱江博客,朱江新闻,朱江说吧)这样表示。

今年开始，境外投资机构对中国房地产市场的介入越来越深，度过一阵物业收购热潮之后，境外机构的注意力开始转移到开发领域。

今年年初至今公开宣布的众多外商投资房地产项目中，直接开发占到了相当大的比重。2月，摩根斯丹利与上海永业集团成立合资公司，共同开发上海市中心卢湾区一块商业用地；3月，重庆龙湖地产发展有限公司和荷兰ing房地产机会基金联合参与了北京市昌平区北七家镇南部组团的土地投标；3月底，这一联合体还以9.25亿元人民币高价竞得113.5亩成都航天通信设备有限责任公司地块。

业内人士表示，去年7月建设部等六部委的“限外令”及9月外管局颁发的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，只是限制外资投资现成物业，但在房地产开发领域，文件只是取消了外资投资房地产开发的优惠条件，并没有其他限制，对外资参与房地产开发影响不大。由于中国市场吸引力巨大，外商投资者继而将目标投向直接开发。

大幅追加投资

国家统计局昨日发布的最新统计显示，1-5月份全国房地产开发利用外资222亿元，同比增幅高达89.9%。接近1倍的投资增速背后，是大量外资投资者更加积极的投入。

作为中国房地产的吃螃蟹者，尝到甜头的摩根斯丹利全球房地产业务负责人索尼?卡尔斯今年3月表示，计划今年在中国房地产市场追加30亿美元投资。

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