调控致广州写字楼供应吃紧 投资客入市推高涨幅

有业界人士分析，近一年来广州写字楼市场的供应吃紧，主要有以下两大原因：

政府调控、只租不售项目增多影响供应

首先是因为政府调控，1993年—1998年6年间，广州共批出写字楼面积达354.30万平方米，但成交面积仅为108.3万平方米。此后，政府逐年控制写字楼的批出量，使200多万平方米未售面积在以后各年被逐步消化；其次，近年来写字楼预售门槛日益提高，也令写字楼供应速度放慢。另一方面，为了上市融资，越来越多开发商将写字楼作为长期收租物业，只租不售写字楼比例大幅增加，也直接令写字楼供应减少。【延伸阅读：广州地标西塔2010年交付使用 能抗千年一遇地震】

对今年以来的写字楼涨价风，有业界人士指出与近期投资客的入市不无关系。近两年来广州住宅楼价涨幅惊人，令住宅投资回报渐低，很多项目都在3%-5%左右。而与住宅的巨大幅涨相比，广州写字楼价格相对平稳，租金回报普通达8.5%-10%，比住宅回报明显要高得多，因此吸引不少投资者进入，令一二手写字楼市场交量大增，供应进一步吃紧，自然推高了价格。

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