地产巨头“围猎”黄金地块 有望创地价新高

昨日，四号公告中最受关注的位于市中心的商业办公地块黄浦区163街坊地块，挂牌文件领取结束。该地块吸引了众多实力开发商前来，据了解，已有新鸿基地产、和记黄埔、香港建设、中信泰富等地产巨头领取了出让文件。而该地块的楼板底价也已高达26109元/平方米，创上海土地单价之最。业内人士表示，该地块很有可能成为新地王。

据悉，从挂牌文件领取第一天起，黄浦区机关大楼的挂牌文件领取处，前来领标书的企业就络绎不绝。标书显示，黄浦区163街坊地块，土地面积1.3709万平方米，容积率4.8，总建筑面积6.58万平方米，用途为商业、办公。据了解，该地块属黄浦滨江板块，被列入南京东路地区建设的重点建设项目。网上房地产数据显示，目前该板块在售和出租的一手商业和办公楼很少，截至昨日19点30分，该板块有9个办公用途的项目在售和出租，如兴力浦大厦等。

标书还显示，黄浦区163街坊地块的挂牌起始价格为17.18亿元，折合楼板价约26109元/平方米，亩价约8358万元/亩。该地块无论是亩价还是楼板价，都创下了上海国有土地出让以来的最高记录，相关人士表示，之前该块地单是动迁就花了15亿元。

据悉，其竞买人资格要求为“境外，同期银行存款在1.5亿美元以上，且有投资开发高档写字楼、商场业绩的自然人、法人和其他组织；境内，已进行工商登记、拥有营业执照、具有房地产开发一级资质，注册资金在1.5亿元人民币以上，同期银行存款在10亿元人民币以上，且有投资开发高档写字楼、商场业绩的企业均可申请参加”。

其中，与其他土地出让标书不同的是，要求竞买人除了在申请时要提交其他常规文件外，还要提交规划设计概念方案，提交内容包括：设计说明报告、图纸、模型及多媒体演示文件等。要求开发商对地块所处区域现状进行分析、重点阐述方案构思和设想，包括功能布局、建筑形态、公共活动、景观环境等一系列内容，并且明确具体的设计参数指标。

据了解，该地块将在7月11日接受答疑，8月2日开始报名，挂牌期为8月9日至8月24日。