市场供应透视：广州甲级写字楼只租不售成主流

写字楼：甲级写字楼只租不售成主流

2007年7月第一周，广州市中心城区新建商铺市场暂未见新推可售项目身影，六区可售货量为33.39万平方米，海珠和天河两区分别以12.69万平方米和6.88万平方米的货量排名六区供应量前列。从产品类型上来讲，社区商铺依然是市场可售供应主体。随着近年来住宅开发社区商铺供应量的增加，中原地产研究部商用物业研究人士表示，作为住宅配套商用物业，不但需要既定的社区规模和周边消费能力支持，而且已入伙的业主数量，也是个很重要的参考指标。当在现实的消费人群数量及消费能力达到一定水平之时，集中式推出商铺，不但有利于产品销售，而且对于投资者和经营者而言，可以尽快取得稳定租金回报和经营收益。

2007年7月第一周，广州市中心六区新建写字楼可售供应面积为30.67万平方米。而租赁市场方面，合景国际金融广场、粤海天河城大厦等写字楼继续对外招商。中原地产写字楼研究专业人士认为，随着市场对写字楼产品理解的加深，收取租金的经营模式开始受到市场的追捧，尤其是在超甲级和甲级写字楼的开发上表现更加突出。选择这一模式的开发商通常具有一定的资金实力和长期的耐心，同时对所开发物业的价值升值潜力表现出很强的自信。同时，这一模式有利于开发商对写字楼产品的整体运营，并在较长期的运营过程中树立企业品牌。