广州写字楼市场从办公综合体形式慢慢走向专业化

经过十年的发展，广州写字楼市场从最初单一的办公综合体形式慢慢走向专业化，细分出甲级、非甲级、裙楼等形式的写字楼。

伴随着广东经济的发展，一批又一批企业不断在成长壮大，常规朝九晚六传统写字楼的办公模式已不能满足这类企业的需求，渐渐一种可24小时办公，强调节省运营成本的商务式写字楼由此诞生。

商务式写字楼与传统写字楼相比具有可24小时办公，间隔灵活，管理费低，商务配套齐全等特点。在市场需求的刺激下，商务式写字楼产生了新的内涵和外延。

由于核心商务区的逐步成熟企业对灵活办公需求的增大，甲级商务式写字楼成为商务地产市场高速发展的必然产物；在市场高速发展的影响下，部分住宅裙楼成功复苏，成为商务式写字楼的另一种形态，这种裙楼商务式写字楼将其自身优势发挥到了极致，楼底高、户型灵活、低运营成本这些特点正适合大部分发展中企业的需要，因此裙楼商务式写字楼在市场上获得了不同程度的成功。

在注入了“住”和“酒店式管理”的元素后，商务式写字楼延伸出目前市场最注目的公寓式与酒店式写字楼。目前广州的楼价居高不下，在写字楼中加入“住”的元素，宜商宜住，既节约租房成本，更节约了时间与交通的成本，从而达到节约运营成本。酒店式写字楼在写字楼里加入酒店管理的元素，将酒店人性化的服务与严密的保安带到写字楼里，如有家一样的舒适感觉。

从目前的市场来看，商务式写字楼这股新势力已割据一方，成为近期市场最注目的焦点，光芒直逼超甲级写字楼，受到市场的热捧。