住宅用地供应不足 开发商“弃住从商”的八大理由

自去年潘石屹打出“弃宅从商”的口号之后，张宝全刚刚也发出一声叹息，“弃宅重商”实属无奈之举。

记者注意到，近两年来，随着住宅价格的高涨不下、“拿地难”的问题、商业地产空间的明晰的逐渐增加，很多实力雄厚的房地产企业，如合生、富力、世茂、万科等地产巨头都在纷纷加大商业地产的开发比例。

在此背景下，如潘石屹、张宝全等旗帜鲜明地做出“弃住从商”决定的也不再稀奇。

随着地产大腕纷纷转战商业地产，一方面证明了商业的空间，同时也蕴涵了“住宅刚性”、“商业弹性”的硬道理。

下面，记者通过对几家大牌开发商的采访和调查，列出了开发商“弃住从商”的八大理由———

理由1 ★★★★★

回报高

“作为一个市场化的公司，我们一直遵循的商业原则是市场上需要什么我们就做什么。现在市场上最赚钱的也是最需要的是什么？是商铺。”

去年，谈起弃住从商的原因，潘石屹如此解释：“我公司对项目投资客户的追踪调查显示：投资商业的客户回报率依次高于投资写字楼和公寓。”“所以，我们从高档住宅以及SOHO产品转向市中心区域的商业地产开发是市场的选择。”潘石屹如是说。

记者了解到，不仅仅是老潘，不少敏感的开发商早已开始了实施进军商业地产的计划，作为对其业务转型的支撑。“组建专业的商业经营管理团队、建设专门的网站、把已经开发的商铺的租务做旺。”这是不少“老潘们”在做的事情。

理由2 ★★★★★

地不足

让我们看看张宝全的大本营———北京，其辖下的住宅项目均已经完成开发。而近两年张宝全也没有在北京市场上拿过一次地。

“等了两年已经不能再等下去了，弃住从商才是集团的出路。”张宝全坦言道。他表示：“商品房市场有效土地供应严重不足是导致开发商转身商业地产的最主要因素。”尽管，张宝全将他“弃住从商”的举动视作无奈的选择，但他也是基于对商业地产的信心才转型的。