退出商业稳固工业地产 中粮地产拟主攻住宅地产

中粮地产(000031)公司董事总经理金家凯在7月17日举办的“中粮地产公司治理网上交流会”(简称交流会)上表示，中粮地产业务构成将由工业地产、住宅地产、商业地产三部分构成转向以工业地产为基础，住宅地产开发为重点的发展模式。

7月20日，中粮地产投资者关系部有关人士表示，中粮地产短期内不考虑开发新的商业地产业务，而工业地产在深圳以外的城市复制也不可能做大，公司当前发展重点是将住宅业务做大做强。

住宅是发展重点“在出售深圳新安湖55.2%股东收益权以后，中粮地产目前已没有在开发和拟开发的商业地产项目。”7月20日，中粮地产投资者关系部门有关人士表示，目前中粮地产仅在深圳有一栋已建成的高档写字楼，这也是中粮地产总部所在地，该物业除部分自用外，其他部门用于出租。

金家凯在交流会上确定了公司未来向住宅业务开发转型的经营战略：未来短期内没有进军商业地产的打算，主要以工业地产为基础，尽快将住宅业务做起来。

据了解，中粮地产目前的业务收入主要来自工业地产，住宅地产业务预计可以在明年成为销售收入的主力贡献。中粮地产投资者关系部人士介绍，中粮地产也不会在工业地产方面采取激进措施。目前在中粮地产所持有的深圳宝安区工业项目主要以来料加工等产业为主，这一产业模式在全国其他地方很难复制。

上述人士介绍，未来工业地产方面还有几块小规模的工业地块加入进来，中粮地产同时还在和深圳政府谈判一些以前未落实的项目。

国泰君安证券一位分析师认为，目前中粮地产持有的工业地产体量已经足以为其提供一定规模的稳定现金流回报，这相当于其他上市地产公司的商业地产业务所提供的回报。因此中粮地产短期内没必要去开拓商业地产寻求稳定收益回报，也没必要冒太大风险去深圳以外城市的工业园区发展工业地产。

看来，中粮地产的当务之急是尽快将地产业务方面回收快、回报率高的住宅地产业务做大做强，这关系到中粮地产是否能成为大型房地产开发企业的关键。

而在金家凯眼里，中粮地产当前最大的发展任务就是怎样发展成为专业化的住宅地产开发公司。“以房地产住宅开发销售为主，强化前期策划能力、土地获取能力、规划设计能力、融资创新能力、项目管理能力，尽快建立起住宅地产的专业化核心竞争力。”中粮地产公司董事会秘书厉辉也在交流会上表示，中粮地产是在“深宝恒”基础上建立起来的房地产开发公司，目前在房地产行业还是个新兴的公司，距万科等国内大型专业的住宅开发企业来说有一定的距离，公司未来将着重向缩短距离努力。