发展前景可期 上海泛CBD区域办公楼投资趋热（图）

发展前景可期 上海泛CBD区域办公楼投资趋热（图）

品质日益接近甲级办公楼，区域发展前景可期，在市场细分的大背景下，这些成了投资客青睐泛CBD区域办公楼的理由。

仲量联行上海区工业部董事单维其指出，今年办公楼市场整体租金上扬，CBD地区的租金涨幅趋大，甲级办公楼依然受到市场追捧，非传统地区的办公楼也开始升温，像近郊的普陀、闸北成为市场的焦点。“目前办公楼的发展是‘中心开花、市郊两旺’”。中心城区的增长会带动周边的次中心，包括市郊产业园区的发展，也进入一个快速发展的阶段。

传统CBD区域更多的是一些高端的金融服务型企业，而泛CBD区域更多的是一些广告、设计公司等，比较讲究个性，是办公楼市场的有益补充。戴德梁行上海公司写字楼助理董事沈洁强调，长期持有办公楼项目，会比短期套现更好，但这不等于出售的项目就不是好项目。如证券大厦、香港广场等，都属优质资产，但也分别在2000年、2001年出售。综合来看，办公楼出售或出租受资金瓶颈、后市预期等因素影响，不能一概而论。

如何选择好的办公楼项目？区域增长的价值值得关注，另外还要考虑一些地段以外的因素带来的附加值。像张江、漕河泾、金桥等，这些十年前都是以制造业为主的区域，但在过去的五年成功转型，吸引了一些大的500强企业把总部放在那边。这些区域的物业价值包括租金，都可以很快增长。