世邦魏理仕报告:甲级写字楼租价涨幅强劲

昨天，世邦魏理仕发布2007年第二季度中国地产研究报告。在上海，今年第二季度除了豪华公寓租金下滑外，写字楼、商业物业租金以及工业用地价格持续攀升。其中，优质底层商铺租金与上个季度相比上涨2%，达到每天40.5元/平方米。
 
2007年第二季度，上海写字楼市场租金持续增长，平均上涨了1.4%，达到每月219.3元/平方米。甲级写字楼的租金涨幅更为强劲，与上个季度相比上涨了1.5%。由于供应量有限，而吸纳量持续强劲，第二季度末写字楼总体空置率下降了1.2个百分点，达到4.4%。对于可分割销售的写字楼物业，平均成交价格增长了2.5%，达到26058元/平方米。

商业物业方面，今年年初开张的宏伊广场，5月底推出的百联世贸国际广场二期，为市场增加了35000平方米的商业面积；优质底层商铺租金与上个季度相比上涨2%，达到每天40.5元/平方米，优质商业区的空置率进一步下降了0.1个百分点，达到5.3%。工业用地价格为898.8元/平方米，与上个季度相比上涨了2.2%，尤其是二级市场中的物流物业需求强劲。

此外，在豪华住宅租赁市场，平均租金下滑1%，为每月154.7元/平方米。其中，豪华别墅和酒店式公寓的租金与上个季度相比，分别略微下滑0.4%和0.3%。