住宅投资吸引力减弱 投资人转战成都写字楼

 就在大家热衷于商品房住宅投资的时候，不少职业投资人开始将目光转向写字楼，但事实上与住宅相比，长线短线两相宜的写字楼更适合投资。

住宅投资吸引力减弱

有人说当前房价出现的虚高其实并非空穴来风，很多楼盘3成20年按揭购买，当前在售的几乎所有楼盘其月租金都不够交纳月供款，这就意味着假如长线投资住宅，你至少20年将不能收回成本。

从短线投资角度来看，当前住宅投资已经不像两年前那样，仅凭一张排号单、购房合同就可以流通交易。产权没有办理下来购房合同就不能更名，营业税、所得税等交易成本持续增加，作为中短期投资的住宅物业，流动性越来越不理想。住宅投资持有期一般都在两年以上，持有成本越来越高，对于职业投资者来说，住宅投资吸引力开始下降；而能够持续提供投资回报、投资方式灵活的写字楼，正是在这样的背景下登台。

短线：房价上涨趋势不变

一方面是写字楼售价的上涨，一方面是经济活力增强带来的租金走强，短线和长线写字楼近来都有很好的表现。近两年时间成都写字楼涨势仍然凶猛，以九眼桥旁的中海·格林威治写字楼为例，一年前销售均价在5500元/平方米左右，如今这里的市价已经在8000元上下。再以东大街上的东方广场为例，一年前其1期销售价格每平方米还在5000多元，而最新上市的东方广场2期均价将在7000元/平方米以上。同样的情形也出现了丰德国际广场，两年前这里的写字楼价格不到6000元/平方米，商务公寓更是4000多元/平方米，但现在即将上市的2期项目万瑞中心，售价也将在7000元以上。

尽管价格上涨，但它们仍然被投资者看好，"城南的住宅普遍都在7000元/平方米以上了，个别住宅价格更是上万元，而硬件配置较高的写字楼每平方米售价还不到8000元，相同的价格我当然愿意投资写字楼。"住宅与写字楼相比，越来越多的人开始选择写字楼。

长线：8%投资回报基本能保证

一般能够保证8%以上的静态年投资回报，10年到15年时间能够收回全部投资成本就是比较理想的投资。从长线分析，成都的写字楼同样具有不可忽视的投资价值。中海·格林威治写字楼现在每平方米的月租金在60元左右，假如按照当时5000多元/平方米的销售价格计算，10年内可全部收回投资，这是相当成功的长线投资，即便照目前8000元/平方米市价计算，仍有良好的长线投资价值。

目前成都写字楼市场呈现出供不应求，城南前不久上市的商鼎国际很快便销售一空，太升路的锦天国际销售势头也很猛，而即将亮相的东方广场2期、万瑞中心等写字楼目前都积聚了大量的投资者。据调查了解，目前城南丰德国际广场的写字楼租金价格在55~75元/平方米·月，而即将推出的丰德国际广场2期万瑞中心销售均价会在7000多元/平方米。东大街即将亮相的写字楼东方广场2期与香港九龙昌开发的高端项目一街之隔，售价预计也在7000元左右。

需要提醒投资者注意的是，目前成都写字楼的土地使用权有50年和70年之分，50年土地使用权的写字楼说明该项目土地性质为商业用地，70年则是住宅用地，如果价格、硬件配置、地段比较接近，那当然是70年土地使用权的更划算；但投资住宅用地上开发的"写字楼"，未来这里或许会出现商住混用的情况，因此在购买之初投资者最好与开发商有物业用途的约定。