“两轴-两带-多中心”将带动北京楼市七大变化

1、北京城向边缘扩容，目前的城市边缘地带、近郊、远郊将依次梯级后退，原来的边缘区将成为市区，原来的远郊地区将成为近郊地区。

2、郊区商务开发将成为下一个热点。北京要终结“功能分区布局”走向“多中心”，从城市结构上去调整城市人口的工作和居住模式，这就意味着东部发展带、顺义、亦庄等新城即将大力发展“产业”，让部分现在在北京城里工作的人群分流到这些区域工作、居住。

3、顺义、亦庄等地区，低密度住宅将“绝版”，代之以的是中档的城市集合住宅，以满足在这些地区产业工作上班的人群，并最终形成“多中心”城市新布局。

4、郊区房价要涨。首先，这些区域在城市化的过程中，相应市政配套会越来越完善，政府将花大量的资金完善这些区域的市政基础设施配套，土地的含金量因此提高，这些都会在地价中体现，自然也会在房价中表现。其次，郊区城市化的过程中，因区域经济的发展等带来的土地价值的提高也将在房价中体现。第三，为了尽快完成这些区域的投资，政府财政会比较倚重土地转让带来的收益，土地拍卖价格的提升自然将引起房价的连锁反应。

5、北京周边将形成“分区”居住格局。指不同的生活习惯、心理等形成的带有“阶层”色彩的“分区”居住格局。

6、未来5年，北京的别墅热点将“外移”到密云、平谷。

7、天津、廊坊将成为北京楼市“新战场”。北京和外地开发商看好天津、廊坊的主要原因有二：一是“两轴两带多中心”的规划基本构架了“大北京”的蓝图，未来“京津冀”联动发展已经是事实，天津、廊坊等地的发展空间因此不可估量；二是北京的土地成本在提高，而相对北京而言，发展前景也很大的天津、廊坊等地区目前土地成本比较低，房地产市场起步晚，发展空间大。