深圳：西部通道开通 深度“撞击”南山商务格局

话题缘起

7月1日，西部通道正式开通，全国各地媒体聚焦深圳西，业界普遍认为，站在城市互动发展的高度，西部通道的开通将直接改写深圳、香港与整个珠三角城市群的关系。

对于城市商务来讲，西部通道的开通，将彻底改变南山在深圳乃至整个珠三角经济格局中的角色定位—南山在整个经济体系中将持有更具分量的话语权，更重要的是将加速南山由区域性经济实体向国际化商务平台的升级进程。

由区域到国际：南山商务全面升级

7月1日，西部通道正式开通，最靠近口岸区域中心的南山CBD价值正在再次得到确认，并形成一股足以改变深圳经济格局的力量。

“西部通道将使南山商务格局发生根本变化，南山不再偏居深圳一隅，而将在整个珠三角城市群中乃至国际商务往来中凸显自己的地位和价值。”深圳社科院城市运营研究中心主任高海燕这么认为。

有专业人士表示，西部通道正为深港两地带来更多的贸易机会，而本身就有巨大产业支撑的西部地区与香港地区之间的产业对接，将会极大地激发口岸｜价值的攀升，由此两地的商务人群的交流也将更加频繁，商务需求也更为迫切而高端。

西部通道的开通，正在吸引大量国际性的物流、运输企业进驻南山，这将对区域内写字楼需求产生巨大的刺激。南山CBD的写字楼价格已经从1万多元／平方米攀升到3万多元／平方米，接近中心区的价位，这从侧面说明了市场对西部商务前景的看好。

与香港的商务对接，使南山的未来商务影响并不仅仅局限于深圳西部，而是具有国际化视野。从某种程度上看，西部通道正在使南山的商务地位大规模地升级，从区域到城际乃至国际的全面升级。

深圳湾金融商务区：滨海商务新版图

目前，位于深港西部通道桥头堡的南山CBD已初步成型，区内的海岸城、天利中央广场、保利文化广场以及凯宾斯基酒店等一系列高档次的商服物业先后启动，这里已被认为是整个南山商务大发展的动力核心。

事实上，投入使用不久的海岸城东座和天利中央广场，已经受到了许多国际企业的青睐，入驻企业涵盖了金融、物流、高科技等多种产业，其中不乏世界500强的巨头。而对于早期入驻南山CBD物业的企业来说，早已享受到了由西部通道所带来的财富增值效应。

作为南山CBD的功能延展——深圳湾金融商务区形象日益明晰，以香港中环作为参照建设标准，以深港澳金融服务为先导，辐射泛珠三角广阔腹地的中国“曼哈顿”雏形隐现，全面昭示着深圳湾经济大潮的到来，搭建起深圳滨海商务新版图。

有专家表示，南山CBD，将会因为西部通道的开通，崛起为一个声名显赫的国际商务新区，矗立在深圳湾畔。未来的南山CBD，作为深圳湾畔的代表符号，将不仅仅是深圳的，更是亚太的、国际的。

“我们已经看到西部通道带给住宅市场的效应，而西部通道对南山商务物业的影响才刚刚开始。”业内人士纷纷如此预测南山写字楼的市场走势——西部通道对于南山写字楼市场的影响将在未来迅速显现，而其带来的价值空间将不亚于住宅市场。

据了解，作为目前南山CBD内惟一在售的甲级写字楼项目—海岸城西座，正成为南山商务市场的焦点。与西部通道开通同期入市，更使得该项目充满了值得想象的空间。从发展商处得到的消息显示，开盘一周以来，销售已经过半，市场反响强烈，其中，不少大型企业对整层或半层单位表现出了浓厚兴趣。

相关链接

海岸城西座

海岸城是海岸地产以30万平方米的规模、20亿元的投资倾力打造的南山首席“tower＋mall”集群商务体，汇聚海岸城东座、海岸城西座、海岸城购物中心、海岸风情街为一体，其中购物中心约12万平方米，写字楼约14万平方米，商业街约4万平方米，配备地下停车位约2000个，是深圳西部规模最大的大型商业综合体项目。

正在热销的海岸城西座占地面积14623平方米，为30层超高层甲A级写字楼，总高度近155米，总建筑面积8万多平方米。该项目由美国凯里森建筑事务所负责设计。

海岸城西座独创“私家花园式”阳光绿色办公空间，以优越的办公环境提升商务效率；独创“多维折线”外立面，尽显滨海风情的“蓝海商务”形象；澳洲知名设计事务所WoodsBagot设计的13米层高、700平方米特色大堂，凸显商务办公的威仪气度；20层以上还配置豪华候梯厅及总裁卫生间，建筑设计及品质在目前深圳写字楼市场中难得一见。