跌也出租 涨也出租 转售为租风再起 租赁也跳价

市场下跌的时候，很多业主不愿意抛售房子，转售为租；如今市场向好，很多业主又开始惜售，转售为租。随着出售房屋跳价成风，租赁市场也开始跟风跳价

转售为租，房东捂房求增值

“我这个房子现在不卖了，你还是去看看其它房子吧。”从年初开始看房的王小姐好不容易看中了一套位于五角场附近的三房，最后却被房东告知房子已经用于出租。无奈之下，王小姐只好另觅房源。

最近，沪上楼市兴起了一波转售为租的热潮。据中原地产研究咨询部的相关人士透露，最近门店的租赁房源挂牌量不断增加，很多房源都来自于房东转售为租的房源。这一现象在部分商业区域以及办公写字楼周边的楼盘表现得尤为明显。

和去年大量房东转售为租不同，这波转售为租潮并非由于政策原因，而是起源于房东对市场的普遍看好。随着买家看房量的增多、买家的不断跟进，房东的心理预期越来越高，惜售心理日益严重，甚而出现了转为宁租不售的心态。如果按照现在的态势，持房至年底房源就会增值不少，基于这样的考虑，部分没有大量资金需求的房东都想要把卖房的时间延后，用时间换取更大收益。

兴起跳价，租赁价格不降反升

尽管转售为租情况日盛，租赁房源有所增加，但是从实际的成交情况来看，租赁价格却不降反升。根据中原地产的数据统计，租赁价格近两个月都在连续上扬，6月租赁指数上扬2.24％，7月份进入历史淡季后仍继续上扬0.88％。部分房东看着买卖市场不断增值，心态难免产生变化，开始上调租赁价格，在有多人竞价的情况下甚至跳价。

这一情况在一些价格偏低的中低端市场表现尤为明显。马先生在浦东三林有一套毛坯两房，原本以每月1600元/月的价格出租，租约到期后，考虑到最近市场一直不错，马先生把价格进行了上调，没想到立刻就有租客跟进，而在还未签约之时，另一个租客也表示有意向租房。在双方竞价的时候，马先生再次调高租金，最后房子以2200元/月的价格出租。

租赁价格的上扬，对成交量的影响却不明显。淡季中的7月租赁成交量与6月相比基本保持不变。业内人士分析，在合适的范围内，租客会接受房东跳价，这主要是因为租赁需求依然很强劲。尤其在徐汇田林、浦东上南、三林等区域，租赁长期处于供不应求的状态，一些急于租房又找不到合适房源的租客只能被迫接受跳价。

而在高端区域，目前租赁跳价较为罕见，一般房东很少刻意提价。根据中原地产的专业人士分析，这是因为高端区域的房东对房租并不十分敏感，一套5000元月租的房子向上跳价500元对房东来说影响不大。但在中低端市场，2000元的月租如果能向上跳价三四百元，对于房东却是一笔不错的收益。

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